Αρχική Ενιαίος Φόρος ΑκινήτωνΆρθρο 04-Υπολογισμός του φόρουΣχόλιο του χρήστη ΦΩΤΗΣ ΠΟΛΑΤΟΣ | 29 Οκτωβρίου 2013, 22:30
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΦΩΤΗΣ ΠΟΛΑΤΟΣ' | 29 Οκτωβρίου 2013, 22:30

    Είναι απόλυτα σωστή η διαπίστωση ότι τα αδόμητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού επιβαρύνονται πέραν πάσης πραγματικότητας. Ας δούμε ένα απλό παράδειγμα : Εχουμε δύο όμοια οικόπεδα εντός σχεδίου δίπλα-δίπλα επιφανείας 250 Μ2 το καθένα. Η περιοχή έχει αντικειμενική αξία 1200 Ευρώ, ΣΑΟ 0.80 και Σ.Ο. Ο,90. Το ένα οικόπεδο είναι αδόμητο. Στο άλλο χτίστηκε μονοκατοικία επιφ. 200Μ2 (με εξάντληση του συντελεστή δόμησης). Οι αντικειμενικές αξίες που προκύπτουν με τις ισχύουσες διατάξεις για μεταβιβάσεις ακινήτων αντίστοιχα είναι: α. Για το αδόμητο οικόπεδο : 0.90*335,20*1,00*250 =75420 Eυρώ β. Για το δομημένο οικόπεδο με την μονοκατοικία των 200 Μ2 (εξάντληση δόμησης) Αντικειμενική αξία : 1200*1,20*200 = 288000 Eυρώ Βάσει του σχεδίου Νόμου ο φόρος που προκύπτει είναι αντίστοιχα : 1. Για το αδόμητο οικόπεδο : Φορολογητέα Αξία : 0.90*335,20*1,00*250 =75420 Eυρώ Μοναδιαία Αξία : 75420/250 =301,68 Ευρώ Φορολογική ζώνη 13 Φορος : 250*2,00 = 500 Ευρώ 2. Για το δομημένο οικόπεδο με την μονοκατοικία των 200 Μ2 (εξάντληση δόμησης) Βασικός Φόρος : 3,20 Eυρώ/Μ2 Συντελεστής μονοκατοικίας : 1,02 Συντελεστής παλαιότητας : 1,25 (ο δυσμενέστερος) Φόρος : Φορολογική ζώνη 13 Φορος : 200*1,02*1,25*3,20 = 816 Ευρώ Είναι προφανής η αναντιστοιχία που υπάρχει και η υπέρμετρη φορολόγηση πέρα από κάθε λογική του αδόμητου οικοπέδου δεδομένου ότι η σχέση στις αντικεμενικές αξίες μεταξύ αδόμητου και δομημένου είναι 75420/288000= 1 πρός 0,26 ενώ η σχέση των αντίστοιχων φόρων 500/816= 1 προς 0,618 δηλαδή ΥΠΕΡΔΙΠΛΑΣΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ (Υπάρχουν και περιπτώσεις που για το αδόμητο οικόπεδο προκύπτει και απολύτως μεγαλύτερος φόρος από το όμοιο του δομημένο. Χαρακτηριστικό το αναρτημένο σχόλιο με στοιχεία 27 Οκτωβρίου 2013, 09:21 | ΙΙΑΤ)