Αρχική ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ «ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΜΕΤΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΜΕ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΔΙΑΣΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΤΟΥ ΑΥΡΙΟ»ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ΄ – ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΚΩΔΙΚΑ ΦΟΡΟΥ ΠΡΟΣΤΙΘΕΜΕΝΗΣ ΑΞΙΑΣ (Φ.Π.Α.) – Άρθρο 29 – Τροποποίηση διατάξεων του Κώδικα Φ.Π.Α. σχετικά με την αναστολή του Φ.Π.Α. στη μεταβίβαση ακινήτωνΣχόλιο του χρήστη Φλωρόπουλος Στυλιανός | 9 Νοεμβρίου 2019, 11:07
  • Σχόλιο του χρήστη 'Φλωρόπουλος Στυλιανός' | 9 Νοεμβρίου 2019, 11:07

    Η αναστολή του Φ.Π.Α. στα ακίνητα με τις προτεινόμενες διατάξεις δεν είναι προς τη σωστή κατεύθυνση. Θα βοηθήσει την οικοδομική δραστηριότητα και τις πωλήσεις των απούλητων ακινήτων για μια τριετία και μετά θα υπάρξουν εκ νέου προβλήματα με την επαναφορά του Φ.Π.Α. στο 24%. Αυτό που πρέπει να εξισορροπηθεί είναι η διαφορά που υπάρχει μεταξύ του φόρου μεταβίβασης ακινήτων του άρθρου 4 του ν. 1587/1950 που ανέρχεται σε 3% με τον Φ.Π.Α. των νέων ακινήτων που ανέρχεται σε 24%. Επιπροσθέτως όταν ο φορολογούμενος αγοράζει ακίνητο ως πρώτη κατοικία απαλλάσσεται από τον Φ.Π.Α. αλλά και από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων εάν η κατοικία έχει αξία κάτω των 200.000 € (για άγαμο) ή 250.000 € (για έγγαμο). Συνεπώς, εάν ένας φορολογούμενος έχει την οικονομική δυνατότητα να αγοράσει ένα καινούργιο ακίνητο αλλά κατέχει ακόμα ένα ακίνητο μεταβιβάζει το ήδη κατέχων ακίνητο σε πρόσωπα εμπιστοσύνης του καταβάλλοντας φόρο μεταβίβασης ακινήτου 3% και αγοράζει το καινούργιο με απαλλαγή χάνοντας το δημόσιο σημαντικά φορολογικά έσοδα. Μετά την αγορά του καινούργιου ακινήτου ξαναγοράζει το παλαιό ακίνητο από τα πρόσωπα στα οποία το είχε μεταβιβάσει καταβάλλοντας και πάλι φόρο μεταβίβασης ακινήτου 3%. Για την εξάλειψη του ανωτέρω φαινομένου, την αύξηση των φορολογικών εσόδων και την καταβολή των φόρων από τους φορολογουμένους στην πραγματική τους υπόσταση είναι επιτακτική η ανάγκη να θεσμοθετηθούν νέοι συντελεστές φόρου μεταβίβασης ακινήτων (σημειώνεται ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων έως το 2013 ήταν μεγαλύτερος και δη 8% για το μέχρι είκοσι χιλιάδων (20.000) ευρώ τμήμα της αξίας και σε 10% για το πέραν του ποσού αυτού τμήμα της) και Φ.Π.Α.. Η μία πρόταση είναι εάν παραμείνει ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων στο 3% ο Φ.Π.Α. αγοράς νέων ακινήτων να υπαχθεί στον χαμηλότερο μειωμένο συντελεστή, ήτοι να υπάγεται η αγορά νέου ακινήτου σε Φ.Π.Α. 6% (πολύ ευνοϊκή προσέγγιση σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα), η άλλη πρόταση είναι να αυξηθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων στο 5% με 7% και να υπαχθεί ο Φ.Π.Α. για αγορά νέου ακινήτου στον μειωμένο συντελεστή του 13% (φυσιολογική προσέγγιση) και η τελευταία πρόταση είναι να αυξηθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων στο 10% και να παραμείνει ο Φ.Π.Α. για αγορά νέου ακινήτου στον συντελεστή του 24% (ακραία προσέγγιση - θα μειωθούν οι αγοραπωλησίες ακινήτων).