Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Κώστας Ραδαίος, Δικηγόρς' | 27 Νοεμβρίου 2023, 21:21

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Η ολική κατάργηση των μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων θα δημιουργήσει πολλά προβλήματα χωρίς να βοηθήσει στην πάταξη της φοροδιαφυγής. Αν όχι σε όλες τις περιπτώσεις, πάντως στις περισσότερες ο αγοραστής μπορεί να δικαιολογήσει την προέλευση των κεφαλαίων της αγοραπωλησίας άσχετα αν η καταβολή γίνεται με μετρητά ή με άλλα μέσα πληρωμής. Αν θεωρείτε ότι εξ ορισμού τα μετρητά κρύβουν φοροδιαφυγή τότε είναι προτιμότερο αντί να τα καταργήσετε να καθιερώσετε υποχρέωση να διαβιβάζεται το συμβόλαιο στην ΑΑΔΕ σε περίπτωση καταβολής μετρητών, ώστε να διενεργείται φορολογικός έλεγχος. Η ίδια υποχρέωση ενδεχομένως να πρέπει να θεσμοθετηθεί για αγοραπωλησίες που γίνονται κάτω από την αντικειμενική αξία. Τυχόν υποκρυπτόμενο τίμημα, το οποίο συνήθως είναι προϊόν φοροδιαφυγής, δεν μπορεί να εντοπιστεί με την κατάργηση των μετρητών. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να υπάρξουν διευκρινήσεις και να οριστούν τα τραπεζικά μέσα πληρωμής στο νόμο ή με διοικητική πράξη (π.χ τραπεζική επιταγή, ιδιωτική επιταγή, μεταφορά πίστωσης, έμβασμα). Για παράδειγμα θα πρέπει να διευκρινιστεί αν πληρωμές μέσω ιδρυμάτων πληρωμών με έδρα την ΕΕ θα θεωρούνται τραπεζικά μέσα πληρωμής ή μόνο σε όσα μεσολαβεί πιστωτικό ίδρυμα. Αν τελικά προχωρήσετε στη θέσπιση της διάταξης αυτής, θα πρέπει να δοθεί η δυνατότητα καταβολής προκαταβολής μέχρι 5% της αξίας του ακινήτου (ή μέχρι π.χ. 20.000 ευρώ) με μετρητά και ιδιωτικό συμφωνητικό. Αυτό διευκολύνει την αγοραπωλησία στις περιπτώσεις αγοραστών (ιδίως αλλοδαπών) που θα ήθελαν να θέσουν εκτός αγοράς ένα ακίνητο άμεσα.