Αρχική Ρύθμιση των Χρεών Υπερχρεωμένων ΚαταναλωτώνΆρθρο 6. Ορισμός συνδίκου -Προστασία κύριας κατοικίαςΣχόλιο του χρήστη Α.Ξ | 27 Οκτωβρίου 2009, 20:54
  • Σχόλιο του χρήστη 'Α.Ξ' | 27 Οκτωβρίου 2009, 20:54

    H εξαίρεση της ρευστοποίησης ή o εκπλειστηριασμός του ακινήτου που χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του εφόσον πρέπει να ισχύει για εκείνες τις κατοικίες που δεν υπερβαίνει σε έκταση το προβλεπόμενο από τις ισχύουσες διατάξεις όριο αφορολόγητης απόκτησης πρώτης κατοικίας, προσαυξανόμενο κατά τουλάχιστον ογδόντα επί τοις εκατό.Ο λόγος είναι οτι η εμπορική αξία των ακινήτων παραμένει ιδιαίτερα αυξημένη σε σχέση και με την αντικειμενική αξία αλλά και σε σχέση με το αφορολόγητο όριο της αξίας των ακινήτων, ενώ ο δανεισμός των νοικοκυριών έγινε με όρους άκρατου δανεισμού χωρίς όρους που ούτως ή άλλως δεν θα μπορούσαν να εξυπηρετηθούν από τους καταναλωτές. Το προηγούμενο συμβαίνει μόνο λόγω απόλυτης υπαιτιότητας των πιστωτών και ουχί των καταναλωτών οι οποίοι ήταν αδύνατο να γνωρίζουν τις εξελίξεις των επιτοκίων. Σε κάθε περίπτωση η πραγματική προστασία των πολιτών θα επέλθει όταν καταστεί εξαιρετικά δύσκολος ο εκπλειστηριασμός των ακινήτων που έχουν θέση πρώτης κατοικίας. Επίσης πρέπει ο νόμος να προβλέπει οτι τα δικαστήρια είναι υποχρωμένα να λαμβάνουν υπόψη όχι μόνο την αντικειμένική αξία των ακινήτων αλλά και την εμπορική αξία. Αυτό θα εξασφαλίση οτι ο οφειλέτης αν αναγκαστεί να οδηγηθεί σε εκπλειστηριασμό του ακινήτου του τότε θα λάβει την εμπορική αξία του ακινήτου και όχι τιμές ¨κάτω του κόστους¨ από τις οποίες θα ωφεληθούν πάλι οι λίγοι!