- Με κοινή απόφαση των Υπουργών Δικαιοσύνης, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, μετά από εισήγηση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.):
α) ορίζεται η έναρξη λειτουργίας των συμβολαιογράφων ως υπηρεσίας μιας στάσης, σύμφωνα με το άρθρο 15, και οι περιοχές της χώρας, στις οποίες βρίσκονται τα ακίνητα που θα μεταβιβάζονται με αξιοποίηση της υπηρεσίας μιας στάσης,
β) ρυθμίζονται τεχνικά και λεπτομερειακά θέματα για την εφαρμογή του άρθρου 15 και, ιδίως, τα σχετικά με:
βα) τη δυνατότητα λήψης, μέσω διαλειτουργικότητας, των δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη μεταβίβαση του ακινήτου και τη συμπλήρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου και φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής και τις απαλλαγές από αυτούς ή τις μειώσεις αυτών.
ββ) την καταβολή προς τον συμβολαιογράφο του τιμήματος και των φόρων, τελών, αμοιβών και εξόδων που σχετίζονται με τη μεταβίβαση,
βγ) την παρακράτηση, από τον συμβολαιογράφο, του ποσού που αντιστοιχεί στην αμοιβή του,
βδ) την καταβολή, από τον συμβολαιογράφο, των φόρων, τελών και εξόδων στους αντίστοιχους δημόσιους φορείς, καθώς και του υπολειπόμενου τιμήματος στον πωλητή,
βε) τη διενέργεια των πράξεων των υποπερ. βα) έως βδ) μέσω ακατάσχετου δεσμευμένου λογαριασμού ειδικού σκοπού (escrow account) που τηρεί ο συμβολαιογράφος,
βστ) τη διαδικασία κίνησης του λογαριασμού της υποπερ. βε),
βζ) τη δυνατότητα αυτοματοποιημένης υποβολής του συμβολαίου προς εγγραφή στο Κτηματολόγιο και τον χρόνο που αυτή μπορεί να γίνεται, και
βη) τη συνάρτηση των πράξεων των υποπερ. βα) έως βδ) με την εγγραφή του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο.
- Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. μπορεί να προβλέπεται η δυνατότητα για ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομίας μαζί με τη δήλωση φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, όταν αφορούν στο ίδιο ακίνητο. Με την ίδια απόφαση μπορεί να καθορίζονται ο τρόπος, το περιεχόμενο και ο χρόνος υποβολής των ανωτέρω δηλώσεων, καθώς και κάθε άλλο σχετικό θέμα.
Δυστυχώς δεν βλέπω, ούτε εδώ αλλά ούτε στο άρθρο 15 κάποια μνεία για την ευθύνη, συγκεκριμένα για την *ρητή απαλλαγή από αυτή* και υπό ποιες προϋποθέσεις, που πλέον μεταβιβάζεται στον συμβολαιογράφο με αυτές τις διατάξεις.
Όπως καταλαβαίνει ο καθένας από την έκταση των αλλαγών που προωθούνται, οι οποίες ουδέποτε επικοινωνήθηκαν, ο συμβολαιογράφος πλέον καθίσταται νομικά «ανοικτός» σε αγωγές, μηνύσεις και κατασχέσεις περιουσίας, σε περίπτωση που γίνει κάποιο λάθος (λ.χ. σε μια πληρωμή) για το οποίο δεν ευθύνεται ο ίδιος. Όποιος ασχολείται με έγγραφα δημοσίων υπηρεσιών εν γένει θα έχει παρατηρήσει ότι μόνο «αλάθητα» δεν είναι… Καλείται ο συμβολαιογράφος με τις συγκεκριμένες διατάξεις, εκτός από το να γίνει «υπηρεσία μιας στάσης» να αναλάβει επιπλέον και «ευθύνη μιας στάσης», για οτιδήποτε προκύψει ακόμα και πολλά χρόνια μετά τη σύνταξη ενός συμβολαίου, απαλάσσοντας την διοίκηση από τις ευθύνες της για αστοχία δεδομένων/κακή εφαρμογή του νόμου/ετεροχρονισμένους ελέγχους με άλλα κριτήρια κ.α.
Ενδεικτικά αναφέρω ότι σήμερα, το έτος 2026, οι κατά τόπους ΔΟΥ στέλνουν ειδοποιητήρια πληρωμής για απαλλαγές φόρου που έλαβαν οι πολίτες το έτος 2011, τις οποίες βρέθηκε ότι δεν δικαιούνταν. Καθιστάμενος ο συμβολαιογράφος «υπηρεσία μιας στάσης» και άρα η μόνη αρμόδια υπηρεσία -στα μάτια των πολιτών- για θέματα φόρου των μεταβιβάσεων, πως προστατεύεται από την «κατηγορία» ότι δεν έκανε σωστά τη δουλειά του, 15 χρόνια μετά τη σύνταξη ενός συμβολαίου;
Τέλος, δεν βλέπω καμία αναφορά, ούτε εδώ αλλά ούτε στο άρθρο 15, για τον καθορισμό των αμοιβών που υποχρεωτικά πρέπει να συνοδεύει την ανάληψη όλης αυτής της επιπλέον εργασίας και ευθύνης.