Αρχική Τέλη εγγραφής πράξεων από τα υποθηκοφυλακεία.Άρθρο 06: Αμοιβή αμίσθων υποθηκοφυλάκων

Άρθρο 06: Αμοιβή αμίσθων υποθηκοφυλάκων

1. Μέσα στο πρώτο δεκαήμερο κάθε μήνα καταβάλλεται στον άμισθο υποθηκοφύλακα, ή τον αναπληρωτή του κατά τις παραγράφους 4 και 5 του άρθρου 5 του Κανονιστικού Διατάγματος 19/23.7.1941 (Α’ 244), αμοιβή, η οποία υπολογίζεται με βάση πάγια και αναλογικά τέλη που εισπράχθηκαν κατά τον προηγούμενο μήνα για εγγραφή πράξεων και έκδοση και χορήγηση πιστοποιητικών και αντιγράφων στο οικείο υποθηκοφυλακείο, σύμφωνα με όσα ορίζονται στις επόμενες παραγράφους.
2. Για τον υπολογισμό της αμοιβής λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα των ποσών που αντιστοιχούν:
α) Στο σύνολο των παγίων τελών που εισπράχθηκαν κατά τον προηγούμενο μήνα σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 2, αφού αφαιρεθούν οι αποδόσεις που προβλέπονται από την παράγραφο 1.Α.α’ του άρθρου 5 προς το ΤΑ.Χ.ΔΙ.Κ.
β) Στο γινόμενο που προκύπτει από τον αριθμό των πιστοποιητικών και των φύλλων αντιγράφων που εκδόθηκαν κατά τον προηγούμενο μήνα, πολλαπλασιαζόμενο με δύο ευρώ και σαράντα πέντε λεπτά (2,45 €) .
γ) Στο ποσοστό 58 % επί του συνόλου των αναλογικών τελών που εισπράχθηκαν κατά τον προηγούμενο μήνα σύμφωνα με την περίπτωση α΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 2, αφού αφαιρεθούν ποσά ίσα με τις τυχόν αποδόσεις προς την ΕΚΧΑ Α.Ε. σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 5.
δ) Στο ποσοστό 37 % επί του συνόλου των αναλογικών τελών που εισπράχθηκαν κατά τον προηγούμενο μήνα σύμφωνα με την περίπτωση β΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 2, αφού αφαιρεθούν ποσά ίσα με τις τυχόν αποδόσεις προς την ΕΚΧΑ Α.Ε. σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 5.
ε) Στο σύνολο των παγίων τελών που εισπράχθηκαν κατά τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με την περίπτωση γ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 2.
3. Αν το άθροισμα της προηγουμένης παραγράφου δεν υπερβαίνει το ποσό των χιλίων ογδόντα τεσσάρων ευρώ (1.084 €), καταβάλλεται στον άμισθο υποθηκοφύλακα αμοιβή ίση με το σύνολο του εκάστοτε αθροίσματος.
4. Αν το άθροισμα της παραγράφου 2 υπερβαίνει τα χίλια ογδόντα τέσσερα ευρώ (1.084 €), καταβάλλεται στον άμισθο υποθηκοφύλακα αμοιβή ίση με το ποσό των χιλίων ογδόντα τεσσάρων ευρώ (1.084 €) και επιπλέον :
α) Ποσό ίσο με ποσοστό 20% επί της διαφοράς που προκύπτει αν από το άθροισμα της παραγράφου 2 αφαιρεθεί το ποσό των χιλίων ογδόντα τεσσάρων ευρώ (1.084 €). Το ποσό που συνολικά καταβάλλεται σε εφαρμογή του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και του προηγούμενου εδαφίου, δεν επιτρέπεται να υπερβεί κατ’ έτος το ποσό των δεκαοκτώ χιλιάδων και διακοσίων ευρώ (18.200€).
β) Ποσό ενός ευρώ και είκοσι επτά λεπτών (1,27€), για κάθε πιστοποιητικό και για κάθε φύλλο αντιγράφου. Το συνολικό ποσό του προηγούμενου εδαφίου, προκειμένου για πιστοποιητικά που εκδόθηκαν από παλαιούς τίτλους δεν επιτρέπεται να υπερβεί κατά μήνα το ποσό των διακοσίων πέντε ευρώ ( 205€ ).
γ) Ποσό ίσο με το σύνολο των παγίων τελών που εισπράχθηκαν για την εγγραφή πράξεων, αφού αφαιρεθούν οι αποδόσεις προς το ΤΑ.Χ.ΔΙ.Κ. που προβλέπονται από την παράγραφο 1 του άρθρου 5, εφόσον οι πράξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 2 δεν υπερβαίνουν κατά τον προηγούμενο μήνα τις εκατόν είκοσι πέντε (125). Αν οι πράξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 2 κατά τον προηγούμενο μήνα υπερβαίνουν τις 125 και δεν υπερβαίνουν τις 225, καταβάλλεται ποσό ίσο με το ήμισυ των παγίων τελών που εισπράχθηκαν για την εγγραφή πράξεων, αφού αφαιρεθούν οι αποδόσεις προς το ΤΑ.Χ.ΔΙ.Κ. που προβλέπονται από την παράγραφο 1 του άρθρου 5.
5. Αν το άθροισμα της παραγράφου 2, μετά τον υπολογισμό της αμοιβής του άμισθου υποθηκοφύλακα σύμφωνα με τις παραγράφους 3 και 4, υπερβαίνει το ύψος της αμοιβής αυτής, το Δημόσιο καταβάλλει στον άμισθο υποθηκοφύλακα επιπλέον ποσό ίσο με το ένα δωδέκατο (1/12) του ποσού που εισπράχθηκε κατά τον προηγούμενο μήνα σύμφωνα με τις περιπτώσεις γ’ και δ’ της παραγράφου 2 .
6. Αν το άθροισμα της παραγράφου 2 μετά τον υπολογισμό της αμοιβής του Υποθηκοφύλακα σύμφωνα με τα οριζόμενα στις προηγούμενες παραγράφους υπερβαίνει το ύψος της αμοιβής αυτής, το Δημόσιο καταβάλλει στον άμισθο υποθηκοφύλακα με βάσει δικαιολογητικά που υποβάλλονται μέσα στο πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα:
α) δαπάνες μισθοδοσίας του προσωπικού του, εφόσον αυτό έχει προσληφθεί σύμφωνα με την περίπτωση β΄ της παρ.4 του άρθρου 23 του ν.2664/1998 και την παράγραφο 5 του άρθρου 56 του κανονιστικού διατάγματος της 19/23.7.1941, όπως το άρθρο αυτό αντικαταστάθηκε και συμπληρώθηκε με από το άρθρο το άρθρο 1 του ν.δ. 811/1971 (Α΄ 9) και την παράγραφο 5 του άρθρου 108 του ν.4055/2012 (Α΄ 51),
β) τις εργοδοτικές ασφαλιστικές εισφορές του προσωπικού της προηγούμενης περίπτωσης και
γ) τις αναλογούσες ασφαλιστικές εισφορές υπέρ του Ταμείου Νομικών.
7. Η συνολική αμοιβή του άμισθου υποθηκοφύλακα σύμφωνα με τις παραγράφους 3,4 και 5 συμπεριλαμβανομένων και των ποσών που καταβάλλονται κατά την παράγραφο 6, δεν επιτρέπεται σε καμία περίπτωση να υπερβεί το άθροισμα της παραγράφου 2.

Σχόλια 1 2
  • 4 Οκτωβρίου 2014, 17:38 | mitsos

    Ειμαι υπαλληλος υποθηκοφυλακειου και το μονο που θελω να πω ειναι ΑΙΣΧΟΣ
    Σχεδιασατε νομο δημοσιονομικα ουδετερο για τις αμοιβες του υποθηκοφυλακα χωρις να αναρωτηθειτε τι θα πανε στις οικογενειες τους οι πραγματικοι φυλακες αυτων των γραφειων!
    Υπολογισατε με ακριβοδικαιο τροπο τα ποσοστα του ταχδικ και της εκχα και αδιαφορησατε για τους διεκπαιρεωτες,για αυτους που εχασαν ηδη το 40% του μισθου τους..!
    ΑΙΣΧΟΣ

  • 4 Οκτωβρίου 2014, 08:03 | Εύη Μ.

    Εργάζομαι σε άμισθο Υποθηκοφυλακείο 18 χρόνια. Έχω διδακτορικό και αυτό εξαργυρώνεται ως εξής:είμαι τετράωρο, έχω υποστεί μείωση μισθού 60%, και δεν ξέρω αν θα πληρωθώ τον επόμενο μήνα. Τώρα υποψιάζομαι ότι δε θα πληρώνομαι ούτε αυτό. ΓΙΑΤΙ κάποιοι άλλοι ΧΩΡΙΣ ΠΡΟΣΟΝΤΑ στο δημόσιο δεν έχουν αυτά τα προβλήματα, και εμένα διαρκώς προκύπτουν νέα; Ζητάμε ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ, ΕΜΜΙΣΘΟΠΟΙΗΣΗ, ΕΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΟΛΟΓΙΟ και ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗ.Αμοιβή ανάλογα με τα προσόντα και την αποδοτικότητα.

  • 4 Οκτωβρίου 2014, 07:55 | Ε.Π.

    Με τις προτεινόμενες διατάξεις θίγεται η θεσμική ιδιότητα του Υποθηκοφύλακα και Προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου και ουσιαστικά καταλύεται το άμισθο καθεστώς αφού οι συναλλασσόμενοι θα καταβάλλουν τέλος υπέρ του Δημοσίου και ο υποθηκοφύλακας θα αμοίβεται πλέον από το Δημόσιο και όχι από τον συναλλασσόμενο. Μετατρέπεται σε ένα sui generis δημόσιο υπάλληλο (!), που διατηρεί μεν όλες τις υποχρεώσεις του ελεύθερου επαγγελματία-εργοδότη, αλλά την αμοιβή του την καταβάλλει το Δημόσιο (!) μετά από αίτησή του, καθώς και τον αναλογούντα ΦΠΑ, προκειμένου να τον επανακαταθέσει ο Υποθηκοφύλακας στο Δημόσιο! Τί θα συμβεί εάν το Δημόσιο απεργεί ή καθυστερεί, την στιγμή που ο Υποθηκοφύλακας απασχολεί πολυάριθμους υπαλλήλους με ιδιωτική σχέση εργασίας και έχει υποχρεώσεις απέναντί τους και προς το ΙΚΑ αλλά και προς το ίδιο το Δημόσιο ως το τέλος εκάστου μηνός με απειλή μάλιστα ποινικών κυρώσεων, και τη στιγμή που ο Υποθηκοφύλακας αναλαμβάνει προσωπικά τα υψηλά έξοδα στέγασης, εξοπλισμού και λειτουργίας του Υποθηκοφυλακείου ή Κτηματολογικού Γραφείου;Με τις προτεινόμενες διατάξεις καταργείται η ιδιότητα του Αμίσθου Υποθηκοφύλακα και Προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου ως ελεύθερου επαγγελματία αφού με τις προτεινόμενες διατάξεις καταργείται το βασικότερο δικαίωμα του, που έγκειται στην λήψη της νόμιμα προσδιορισμένης αμοιβής για την υπηρεσία που παρέχει, κατά τον χρόνο που παρέχεται και από τον λήπτη της υπηρεσίας αυτής. Πώς νομιμοποιείται το Δημόσιο να εισπράττει την αμοιβή του αμίσθου υποθηκοφύλακα για τις υπηρεσίες που παρέχει απευθείας στους συναλλασσομένους. Ο υποθηκοφύλακας δεν είναι «τρίτος» ως προς τη μεταγραφή, αλλά ο διενεργών αυτή. Εξ ου και η ευθύνη του έναντι του συναλλασσομένου τρίτου και η απαλλαγή του Δημοσίου από κάθε ευθύνη. Αντίθετα οι προτεινόμενες διατάξεις θεωρούν τον Υποθηκοφύλακα και Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου, κατά παρέκκλιση της παγιωμένης μέχρι σήμερα άποψης της νομολογίας, «τρίτο» ως προς την διενεργούμενη από τον ίδιο πράξη μεταγραφής αφού καταργούν την νόμιμη αμοιβή που δικαιούται να εισπράξει από τον συναλλασσόμενο με τον ίδιο και αναγάγουν αυτή στην έννοια του «τέλους» ενώ ταυτόχρονα διατηρούν ακέραιη και προσωπική την ευθύνη του άμισθου υποθηκοφύλακα έναντι του τρίτου, αφού δεν προτείνεται η τροποποίηση του άρθρου 1344 του Α.Κ., ούτε άλλωστε και αυτή του άρθρου 1345 Α.Κ., που ορίζει ότι το Δημόσιο δεν έχει καμία ευθύνη, καθώς και ακέραιες όλες τις υποχρεώσεις του (φόρος εισοδήματος ελευθέρων επαγγελματιών, τέλος επιτηδεύματος, ΦΠΑ, παρακράτηση φόρου, εργοδοτικές εισφορές, φόρος μισθωτών υπηρεσιών κλπ.). Κατά συνέπεια και με βάση τις προτεινόμενες διατάξεις ο άμισθος υποθηκοφύλακας, θα αμείβεται από το Δημόσιο, όπως άλλωστε και ο έμμισθος, μόνο που ο τελευταίος ουδεμία ευθύνη φέρει έναντι των συναλλασσομένων για πράξεις ή παραλείψεις του και καμία ευθύνη για την κάλυψη των δαπανών λειτουργίας του γραφείου, συμπεριλαμβανομένης και της μισθοδοσίας των υπαλλήλων. Με βάση τα παραπάνω, η αναφορά στο προσχέδιο αιτιολογικής (σελ. 7) ότι «δε θίγεται η θεσμική κατάσταση των αμίσθων υποθηκοφυλάκων», καθώς και ότι «η καταβολή της αμοιβής τους από το Δημόσιο δεν τους μετατρέπει σε εμμίσθους, αφού η αμοιβή τους συνεχίζει να προσδιορίζεται αναλογικά…» είναι παντελώς λανθασμένη. Βασικό εννοιολογικό στοιχείο του αμίσθου καθεστώτος, το οποίο κατοχυρώνεται και συνταγματικά (άρθρο 92 παρ. 4 Σ.), είναι η μη ύπαρξη «μισθού», αδιάφορα αν αυτός είναι πάγιος ή υπολογίζεται αναλογικά. Υπό την ίδια έννοια θεωρούνται άμισθοι δημόσιοι λειτουργοί οι συμβολαιογράφοι και οι δικηγόροι. Το παρόν προσχέδιο, λοιπόν, θίγει άμεσα και ευθέως τη θεσμική κατάσταση των αμίσθων υποθηκοφυλάκων, κατά τρόπο αντισυνταγματικό και μονόπλευρο, θίγοντας μόνο τη πλευρά του τρόπου πληρωμής, αλλά διατηρώντας ακέραιη αυτή της ευθύνης.

  • 4 Οκτωβρίου 2014, 07:45 | Μαριάννα

    …«Αν το άθροισμα της παραγράφου 2 μετά τον υπολογισμό της αμοιβής του Υποθηκοφύλακα σύμφωνα με τα οριζόμενα στις προηγούμενες παραγράφους υπερβαίνει το ύψος της αμοιβής αυτής, το Δημόσιο καταβάλλει στον άμισθο υποθηκοφύλακα με βάσει δικαιολογητικά που υποβάλλονται μέσα στο πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα:
    α) δαπάνες μισθοδοσίας του προσωπικού»….

    Διαβάζοντας το συγκεκριμένο άρθρο, δεν μπορώ παρά να μην συμπεράνω, πως υπάρχει, στην καλύτερη περίπτωση άγνοια (για να μην πω σκοπιμότητα), για διάλυση των εργασιακών δικαιωμάτων των Υπαλλήλων των Αμίσθων Υποθηκοφυλακείων.
    Υπάρχει άραγε σχέδιο, για εξόντωση ηθική, ψυχική και υλική, του εργατικού δυναμικού των Δημοσίων αυτών Υπηρεσιών; Πού ξανακούστηκε «εάν υπάρχει χρήμα», θα σε πληρώσω; Σε ποιο ευνομούμενο κράτος του κόσμου και δη της Ευρώπης, υπάρχει μη αμοιβόμενη εργασία;

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 22:10 | Παύλος Γ.

    ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ ΕΚΠΡΟΣΩΠΗΣΗ
    ————————
    Η Ένωση Υποθηκοφυλάκων εκπροσωπεί τα συμφέροντα λίγων και εκλεκτών πλουσίων συναδέλφων και οι μικρομεσαίοι υποθηκοφύλακες πεθαίνουν.
    Πώς είναι δυνατόν να υπάρχει ίδια λογιστική εξίσωση εισπραττομένων τελών για το υποθηκοφυλακείο της Μυκόνου – Αγίας Παρασκευής με τα φτωχά μικρά υποθηκοφυλακεία της επαρχίας;
    Το Υπουργείο Δικαιοσύνης έχει τα τρίμηνά μας.
    Εξισώστε την αδικία με βιώσιμες και όχι εξωπραγματικές λύσεις.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 22:20 | Αναστάσης Κ.

    Απευθύνομαι στην επιτροπή που επεξεργάστηκε το νομοσχέδιο.
    Όταν μελετήσατε τα τρίμηνα των υποθηκοφυλακίων στο υπουργείο δικαιοσύνης γιατί δεν ρωτήσατε πώς δουλεύουν οι υποθηκοφύλακες με μηδαμινά έσοδα;
    Πώς λειτουργεί ένα υποθηκοφυλακείο που υπήρξε κάποτε εύρωστο και τώρα έχει μηδενικές εισπράξεις;
    Καμιά μέριμνα για μας;
    Η Ένωσή μας δεν μας ακούει. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης;

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 22:41 | Θοδωρής Σ..

    Πριν πάρετε αποφάσεις μελετήστε την πορεία και την οικονομική συνέχεια κάθε υποθηκοφυλακείου.
    Όχι απρόσωπα αλλά από τις τριμηνιαίες καταστάσεις του καθένα από αυτά.
    Τώρα που μπαίνουν οι βάσεις για εξορθολογισμό και διαφάνεια πρέπει να αμείβονται και οι νομικοί που δουλεύουν με προσωπική τους ευθύνη χωρίς έσοδα.
    Βοηθήστε τους μικρομεσαίους υποθηκοφύλακες και το προσωπικό τους.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 22:04 | Αλίκη Ε.

    Οι μικρομεσαίοι υποθηκοφύλακες εξαναγκάζονται σε παραίτηση λόγω οικονομικών προβλημάτων. Αναρωτηθήκατε γιατί;
    Ας απαντήσει η Ένωση Υποθηκοφυλάκων.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 22:11 | Ανδρέας Ε.

    Η επιτροπή που επεξεργάστηκε το νομοσχέδιο γιατί δεν απηύθυνε ερωτηματολόγιο στα Υποθηκοφυλακεία όλης της χώρας για να ενημερωθεί για τα προβλήματα;
    Τα Υποθηκοφυλακεία έχουν διαφορετικά οικονομικά μεγέθη, ιδιομορφίες και προβλήματα.
    Για να προχωρήσει η μελλοντική κτηματογράφηση χρειάζεται οι υποθηκοφύλακες και το προσωπικό τους να είναι ανθρώπινα πληρωμένοι και όχι με γενικές μαθηματικές εξισώσεις υποτιθέμενων εισόδων.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 21:06 | ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΑΜΙΣΘΩΝ ΥΠΟΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΩΝ ΚΑΙ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ

    ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΟΙ ή ΣΥΓΧΡΟΝΟΙ ΔΟΥΛΟΙ

    Σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση, σκοπός του Νόμου, είναι να εκσυγχρονιστεί ο τρόπος είσπραξης των τελών που καταβάλλουν οι πολίτες στα Υποθηκοφυλακεία και στα Κτηματολογικά γραφεία και να διασφαλιστούν τα έσοδα του Δημοσίου.
    Στην πραγματικότητα, επιδιώκεται η μετάβαση σε ένα νέο εισπρακτικό σύστημα.
    Οι εργαζόμενοι θα κληθούν να λειτουργήσουν το νέο σύστημα, όπως άλλωστε κάνουν πάντα Στην περίοδο της κρίσης μάλιστα, ενώ οι αποδοχές τους περικόπηκαν κατά μεγάλο ποσοστό (όπως άλλωστε όλων των εργαζομένων) και σε πολλές των περιπτώσεων, εξαναγκάστηκαν με την απειλή της απόλυσης, να εργαστούν ακόμα και απλήρωτοι για μεγάλο χρονικό διάστημα, η εξυπηρέτηση του Έλληνα πολίτη στη Δημόσια υπηρεσία του Υποθηκοφυλακείου, δεν επηρεάστηκε καθόλου.
    Στο προσχέδιο Νόμου που αναρτήθηκε για διαβούλευση, ο Νομοθέτης, δυστυχώς, αγνοεί το προσωπικό των Υποθηκοφυλακείων. Στο περιεχόμενο των διατάξεων, δεν διασφαλίζει από που θα πληρωθούν σε περίπτωση ανεπάρκειας εσόδων. Δηλαδή θα υπάρχει απλήρωτη εργασία; Σε ποια χώρα και με ποιο καθεστώς συμβαίνει αυτό;
    Με δεδομένο ότι η μισθοδοσία, όπως προβλέπει το προσχέδιο, θα καταβάλλεται τον επόμενο μήνα, ποιός είναι υπεύθυνος για τα δεδουλευμένα, τις ασφαλιστικές εισφορές και ότι αφορά στους υπαλλήλους των Υποθηκοφυλακείων;
    Πως διασφαλίζεται η εύρυθμη λειτουργία των Υποθηκοφυλακείων, χωρίς καμία αναφορά στα λειτουργικά έξοδα και με απλήρωτο το προσωπικό;
    Τελικά, ποιός είναι ο σκοπός του Νόμου;
    Καμία μεταρρύθμιση δεν μπορεί να είναι πετυχημένη, αν αγνοεί τo ανθρώπινο δυναμικό που θα την εφαρμόσει. Οι εργαζόμενοι, είναι το μέσο εφαρμογής της και η εικόνα της Δημόσιας Υπηρεσίας.
    Η λειτουργία των Υποθηκοφυλακείων, καθορίζεται από πολυνομία και το νέο νομοσχέδιο προστίθεται χωρίς να βελτιώνει ουσιαστικά το μόρφωμα των Υποθηκοφυλακείων.
    Οι εργαζόμενοι προτείνουν κατά συνέπεια τα εξής:
    Επειδή τα εισπραττόμενα είναι Δημόσιο χρήμα και θα εισπράττονται αποκλειστικά από το Δημόσιο, να διευρυνθεί ο υπάρχον λογαριασμός στο Υπουργείο Οικονομικών στον οποίο όλα τα υποθηκοφυλακεία καταθέτουν τα αποδοτέα στο δημόσιο μετά από εκκαθάριση τριμήνου. Σ’ αυτό το λογαριασμό να συγκεντρώνονται τα υπέρ του δημοσίου εισπραττόμενα έσοδα από όλα τα υποθηκοφυλακεία της χώρας. Τo τυχόν έλλειμμα ή πλεόνασμα του λογαριασμού, να λογίζεται σε ετήσια βάση. Διανομή να γίνεται με τον ακόλουθο τρόπο:
    Δαπάνες που αφορούν στο προσωπικό (μισθοδοσία, ασφαλιστικές εισφορές, τυχόν αποζημιώσεις)
    Αμοιβή Υποθηκοφύλακα και Ταμείο Νομικών.
    Λειτουργικά έξοδα του Υποθηκοφυλακείου. Τα υπόλοιπα να παραμένουν στο Δημόσιο.
    Με το τρόπο αυτό, διασφαλίζεται η εύρυθμη λειτουργία ΟΛΩΝ των Υποθηκοφυλακείων, γιατί τα τυχόν ελλείμματα του ενός, θα καλύπτονται από το πλεόνασμα ενός άλλου και παράλληλα επιτυγχάνεται ο εκσυγχρονισμός του θεσμού με το προσωπικό μέσα στην εικόνα.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 21:21 | Αικατερίνη Θ.

    Τι να περιμένει κανείς απο τον απανταχού παρόντα Έλληνα ο οποίος επιμένει σε συνομοσιολογίες, έχοντας άγνοια του τι συνεπάγεται ο κλάδος αυτός.

    Τα υποθηκοφυλακεία είναι μια άρτια οργανωμένη μηχανή της οποίας τα γρανάζια δουλεύουν ανελλειπώς και με απόλυτη αρτιότητα και ακρίβεια πολλές δεκαετίες.

    Κι αυτό γιατί στελεχώνονται απο ανθρώπους που ενδιαφέρονται και δουλεύουν για τη σωστή λειτουργία αυτών. Όποιος επισκευθεί μια τέτοια υπηρεσία θα αντιληφθεί αμέσως πως δεν έχει να κάνει με δημόσιους υπαλλήλους, αλλά με ανθρώπους που θα τον εξυπηρετήσουν στον βαθμό που τους επιτρέπεται.

    Αυτή τη στιγμή, η μεταρρύθμιση προτίθεται να αλλάξει τη ροή μιας υπηρεσίας που αν μη τι άλλο έχει έμπρακτα αποδείξει πως λειτουργεί άριστα, καλύπτοντας νομικά κάθε συναλλασσόμενο.

    Έχοντας, λοιπόν, ως όπλο τη λασπολογία προσπαθούν να πείσουν τον Έλληνα πολίτη και φορολογούμενο πως αυτό το μέτρο τον συμφέρει. ΔΕΝ ΤΟΝ ΣΥΜΦΕΡΕΙ. Και το κυριότερο, δεν εξασφαλίζονται οι συναλλαγές του. Φανταστείτε να πληρώσετε με τους κόπους μιας ζωής ένα ακίνητο και επειδή «κολλήσατε¨στην ουρά της τράπεζας να προλάβει κάποιος που έχει συμφέρον να το κατασχέσει. Δεν νομίζω πως αυτό σημαίνει εξέλιξη και πρόοδο για το κράτος μας. Συνεχίζει να καλλιεργείται ένα κλίμα ανασφάλειας και αβεβαιότητας και μάλιστα σε έναν τομέα που κάτι τέτοιο δεν υπήρχε.

    Πολύ ωραία ακούγονται όλα αυτά, αλλά για ένα κράτος που έχει την υποδομή, την οργάνωση και τη συνέπεια να τα στηρίξει. Αν κρίνετε πως το κράτος μας διαθέτει τις παραπάνω προδιαγραφές συνεχίστε να υποστηρίζετε τη «μεταρρύθμιση».

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 20:43 | ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΙ ΥΠΑΛΛΗΛΟΙ ΑΜΜΙΣΘΩΝ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΩΝ

    Καλό θα ήταν να λάβετε γνώση πως υπάρχει ομάδα υπαλλήλων που δεν εκπροσωπούνται απο τον σύλλογο και τα συμφέροντα των «μεγάλων». Έναν σύλλογο που σιωπεί και προστατεύει μόνο αυτούς που βολεύονται και αγνοεί πως υπάρχουν εργαζόμενοι που πεινάνε. Είμαστε με μισθό 150 Ευρώ το μήνα λόγω εκ περιτροπής απασχόλησης, έχουμε εξαθλιωθεί οικονομικά, δεν έχουμε λεφτά ούτε να πάμε στις συνελεύσεις, δουλεύουμε χωρίς θέρμανση το χειμώνα, καθώς τα έσοδα του γραφείου δεν επαρκούν ούτε για τα ενοίκια και τα λειτουργικά έξοδα. Αυτό είναι το νέο κτηματολόγιο?

    Ο νομοθέτης πρίν τόσες δεκαετίες δεν μπορούσε να προβλέψει τέτοιες καταστάσεις που δημιουργήθηκαν λόγω της κρίσης. Τώρα που είναι πραγματικότητα σε πολλά Υποθηκοφυλακεία της επαρχίας, πώς δικαιολογείται ένα τέτοιο νομοσχέδιο να παραβλέπει τόσο σημαντικούς παράγοντες όπως τι θα γίνεται σε περιπτώσεις που τα έσοδα είναι λιγότερα από τα έξοδα? Νοιάζεται κανείς για τους εργαζόμενους? Προβλέπετε μόνο για το «ταβάνι», αλλά εθελοτυφλείτε μπροστά στα πραγματικά προβλήματα. Αν αγνοείτε αυτές τις καταστάσεις, υπάρχουν τριμηνιαίες καταστάσεις των υποθηκοφυλακείων και καταστάσεις μισθοδοσίας υπαλλήλων όπου μπορεί το υπουργείο να διαπιστώσει του λόγου το αληθές.

    Η ΕΜΜΙΣΘΟΠΟΙΗΣΗ παράλληλα με την ηλεκτρονική πλατφόρμα εξηπυρέτησης, είναι η μόνη λύση για να μπορέσουν να λειτουργούν οι υπηρεσίες σωστά και με απόλυτη διαφάνεια.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 19:02 | Γεωργία Σ.

    Είμαι υπάλληλος κτηματολογικού γραφείου.
    Ο νόμος είναι ασαφής.
    Ο σύλλογος μας σιωπά,επειδή βολεύονται με την παχυλή αμοιβή τους;
    Οι υπάλληλοι των μικρών υποθηκοφυλακείων τι θα απογινούμε;
    Δώστε μισθό και αφήστε τα αναλογικά τέλη.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 19:49 | Κωνσταντίνος

    Όπως συμβαινει πάντοτε, ο πολίτης για ακόμα μια φορά θα καταλάβει πολυ αργα, πόσο πιο ακριβά θα πληρώνει τις σημερινές υπηρεσίες.Φυσικά με μεγαλύτερη ταλαιπωρία και πιο μεγάλο κόστος.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 18:55 | Κατερίνα Α.

    Είμαι άμισθη υποθηκοφύλακας και διαβάζω σχόλια των υπαλλήλων υποθηκοφυλακίων και ερωτώ:
    Από που να σας πληρώσει ο υποθηκοφύλακας που δεν εισπράττει;
    Όταν τα τρίμηνά μας δεν επαρκούν;
    Όταν δουλεύουμε χωρίς αμοιβή και ευθυνόμαστε με την προσωπική μας περιουσία;
    Ας μη μαλώνουμε μεταξύ μας.
    Δεν μοιράζεται κάτι που δεν υπάρχει.
    Η λύση είναι να γίνουμε όλοι μισθωτοί.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 18:10 | Βασίλης Κ.

    Γιατί κύριε Υπουργέ δεν δίνετε μισθό στους υποθηκοφύλακες και να αποφύγετε τις μηνιαίες καταστάσεις, τα λογιστικά τερτίπια και τις αδικίες;
    Είναι πιο δημοκρατικό και ξεκάθαρο! Μισθωτοί Υποθηκοφύλακες..

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 18:31 | Ντίνος Αλεξίου

    Γιατί ο νόμος δεν ορίζει τίποτε για την άλλη πλευρά του νομίσματος;
    Όπως έβαλε πλαφόν προς τα πάνω πρέπει να βάλει και δίχτυ προστασίας για τα μικρομεσαία υποθηκοφυλακεία που δεν έχουν πράξεις.
    Δεν είναι λογικό και δίκαιο;

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 18:39 | Γιώργος Καραδήμας

    Το καινούργιο νομοσχέδιο για τις αμοιβές των υποθηκοφυλάκων και των υπαλλήλων τους πρέπει να λύσει προβλήματα και όχι να διαιωνίσει τα ήδη υπάρχοντα.
    Οι συνθήκες άλλαξαν, πρέπει να προχωρήσουμε αλλά ταυτόχρονα να μεριμνήσουμε για τα υποθηκοφυλακεία που καταρρέουν.
    Ή τους δίνετε μισθό να συνεχίσουν ή συνενώστε τα.
    Τα αναλογικά τέλη ανήκουν στο αμαρτωλό παρελθόν.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 18:13 | Δημήτρης Γεωργίου

    Η Ένωση Αμίσθων Υποθηκοφυλάκων ας υπερασπιστεί και τους μικρούς υποθηκοφύλακες (που δεν βγαίνουν).

    Σε καμιά ανακοίνωσή τους δεν το βλέπουμε.

    Καιρός να αναλάβουν τις ευθύνες τους για το κατάντημα των μικρών.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 18:11 | ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΑΜΙΣΘΩΝ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΩΝ & ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ

    ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΟΙ ή ΣΥΓΧΡΟΝΟΙ ΔΟΥΛΟΙ

    Σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση, σκοπός του Νόμου, είναι να εκσυγχρονιστεί ο τρόπος είσπραξης των τελών που καταβάλλουν οι πολίτες στα Υποθηκοφυλακεία και στα Κτηματολογικά γραφεία και να διασφαλιστούν τα έσοδα του Δημοσίου.
    Στην πραγματικότητα, επιδιώκεται η μετάβαση σε ένα νέο εισπρακτικό σύστημα.
    Οι εργαζόμενοι θα κληθούν να λειτουργήσουν το νέο σύστημα, όπως άλλωστε κάνουν πάντα Στην περίοδο της κρίσης μάλιστα, ενώ οι αποδοχές τους περικόπηκαν κατά μεγάλο ποσοστό (όπως άλλωστε όλων των εργαζομένων) και σε πολλές των περιπτώσεων, εξαναγκάστηκαν με την απειλή της απόλυσης, να εργαστούν ακόμα και απλήρωτοι για μεγάλο χρονικό διάστημα, η εξυπηρέτηση του Έλληνα πολίτη στη Δημόσια υπηρεσία του Υποθηκοφυλακείου, δεν επηρεάστηκε καθόλου.
    Στο προσχέδιο Νόμου που αναρτήθηκε για διαβούλευση, ο Νομοθέτης, δυστυχώς, αγνοεί το προσωπικό των Υποθηκοφυλακείων. Στο περιεχόμενο των διατάξεων, δεν διασφαλίζει από που θα πληρωθούν σε περίπτωση ανεπάρκειας εσόδων. Δηλαδή θα υπάρχει απλήρωτη εργασία; Σε ποια χώρα και με ποι καθεστώς συμβαίνει αυτό;
    Με δεδομένο ότι η μισθοδοσία, όπως προβλέπει το προσχέδιο, θα καταβάλλεται τον επόμενο μήνα, ποιός είναι υπεύθυνος για τα δεδουλευμένα, τις ασφαλιστικές εισφορές και ότι αφορά στους υπαλλήλους των Υποθηκοφυλακείων;
    Πως διασφαλίζεται η εύρυθμη λειτουργία των Υποθηκοφυλακείων, χωρίς καμία αναφορά στα λειτουργικά έξοδα και με απλήρωτο το προσωπικό;
    Τελικά, ποιός είναι ο σκοπός του Νόμου;
    Καμία μεταρρύθμιση δεν μπορεί να είναι πετυχημένη, αν αγνοεί τo ανθρώπινο δυναμικό που θα την εφαρμόσει. Οι εργαζόμενοι, είναι το μέσο εφαρμογής της και η εικόνα της Δημόσιας Υπηρεσίας.
    Η λειτουργία των Υποθηκοφυλακείων, καθορίζεται από πολυνομία και το νέο νομοσχέδιο προστίθεται χωρίς να βελτιώνει ουσιαστικά το μόρφωμα των Υποθηκοφυλακείων.
    Οι εργαζόμενοι προτείνουν κατά συνέπεια τα εξής:
    Επειδή τα εισπραττόμενα είναι Δημόσιο χρήμα και θα εισπράττονται αποκλειστικά από το Δημόσιο, να διευρυνθεί ο υπάρχον λογαριασμός στο Υπουργείο Οικονομικών στον οποίο όλα τα υποθηκοφυλακεία καταθέτουν τα αποδοτέα στο δημόσιο μετά από εκκαθάριση τριμήνου. Σ’ αυτό το λογαριασμό να συγκεντρώνονται τα υπέρ του δημοσίου εισπραττόμενα έσοδα από όλα τα υποθηκοφυλακεία της χώρας. Τo τυχόν έλλειμμα ή πλεόνασμα του λογαριασμού, να λογίζεται σε ετήσια βάση. Διανομή να γίνεται με τον ακόλουθο τρόπο:
    Δαπάνες που αφορούν στο προσωπικό (μισθοδοσία, ασφαλιστικές εισφορές, τυχόν αποζημιώσεις)
    Αμοιβή Υποθηκοφύλακα και Ταμείο Νομικών.
    Λειτουργικά έξοδα του Υποθηκοφυλακείου. Τα υπόλοιπα να παραμένουν στο Δημόσιο.
    Με το τρόπο αυτό, διασφαλίζεται η εύρυθμη λειτουργία ΟΛΩΝ των Υποθηκοφυλακείων, γιατί τα τυχόν ελλείμματα του ενός, θα καλύπτονται από το πλεόνασμα ενός άλλου και παράλληλα επιτυγχάνεται ο εκσυγχρονισμός του θεσμού με το προσωπικό μέσα στην εικόνα.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 17:04 | Παπαδοπουλος Γ.

    Πολύ έξυπνοι όσοι γράφουν και ζητούν εμμισθοποίηση δηλαδή σε μια περίοδο που προσπαθεί η χώρα να μαζέψει τη ΛΕΡΝΑΙΑ ΥΔΡΑ- ΔΗΜΟΣΙΟ μερικοί υπάλληλοι υποθηκοφυλακείων ζητούν να γίνουν οι ίδιοι αυτοματα δημόσιοι υπάλληλοι χωρίς κάποια διαδικασία. Ας αναλογιστούν πρώτα αν έχουν τα προσόντα για
    κάτι τέτοιο και μετά να μας πουν τι ιδιαίτεροεχουν ώστε να ξεφύγουν από ΑΣΕΠ κ.λ.π…..Θα επιβιώσουν άραγε μετά από μια αξιολόγηση;Και πόσοι άλλοι θα πρέπει να απολυθούν ώστε να τηρηθεί το αριθμητικό κριτήριο των προσλήψεων στο Δημόσιο;ΕΛΕΟΣ ΠΙΑ ΕΔΩ Ο ΚΟΣΜΟΣ ΧΑΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΑΥΤΟΙ ΚΟΙΤΑΝΕ ΤΗΝ ΠΑΡΤΗ ΤΟΥΣ!!!!!Αν τα προβλήματά τους είναι τόσα πολλά γιατί τόσα χρόνια δεν ακούστηκε τίποτα;;ΜΗΠΩΣΑΠΛΑ ΒΡΙΣΚΟΥΝ ΤΩΡΑ ΕΥΚΑΙΡΙΑ;ΟΧΙ ΑΛΛΗ ΚΟΡΟΙΔΙΑ ΔΕΝ ΑΝΤΕΧΟΥΜΕ ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ ΚΙ ΑΛΛΟΥΣ ΓΙΑ ΝΑ ΚΑΘΟΝΤΑΙ!!!!!

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 17:49 | Ελευθερία Γ

    Ενόψει πανελλαδικής κτηματογράφησησης εμμισθωποιείστε τους υποθηκοφύλακες και το προσωπικό τους.
    Είναι η μοναδική λύση.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 17:20 | Μήτσος Οικονόμου

    Συνάδελφοι δικηγόροι διαβάζω τα σχόλιά σας και απορώ.
    Όλοι όταν μιλάτε για τον υποθηκοφύλακα μάλλον εννοείται τον υποθηκοφύλακα που εισπράττει αναλογικά τέλη (Αθήνα, νησιά κλπ).
    Συνάδελφοι που σας εξυπηρετούμε και τηλεφωνικά καθημερινά και ξέρετε τι περνάμε οι μικροί υποθηκοφύλακες χωρίς έσοδα δουλεύοντας καθημερινά με μεγάλη ευθύνη, γράψτε σχόλια για να πάρουμε μισθό πραγματικό και όχι λογιστικό.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 17:45 | Τούλα Ε.

    Η Ένωση των αμίσθων υποθυκοφηλάκων τώρα κόπτεται για το νομοσχέδιο.

    Όταν έθαβε τους μικρούς υποθηκοφύλακες με την τρελή σύμβαση υπαλλήλων και την αγορά εξοπλισμού για το κτηματολόγιο, σιωπούσε.

    Δώστε ενιαίο μισθό στους υποθηκοφύλακες γιατί η δουλειά και η ευθύνη είναι ενιαία.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 17:49 | Άκης Ε.

    Είμαι άμισθος υποθηκοφύλακας και ζω την οικονομική κρίση στο έπακρο.

    Δεν μπορώ να πληρώσω τους υπαλλήλους και δεν μπορώ να ζήσω την οικογένειά μου.

    Η λύση δεν είναι τα ποσοστά επί των τελών.

    ΝΑΙ ΣΤΗ ΔΙΑΦΑΝΕΙΑ ΠΟΛΙΤΗ ΥΠΟΘΥΚΟΦΥΛΑΚΑ ΑΛΛΑ ΚΑΝΤΕ ΜΑΣ ΜΙΣΘΩΤΟΥΣ ΕΜΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΥΠΑΛΛΗΛΟΥΣ ΜΑΣ

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 16:39 | Γιάννης Γ.

    Καταργήστε επιτέλους τα άμισθα υποθηκοφυλακεία.

    Είναι ότι πιο αναχρονιστικό υπάρχει.

    Το υποθηκοφυλακείο είναι μια δημόσια υπηρεσία και πρέπει να ασκείται από το κράτος με κρατικούς υπαλλήλους.

    Τα άμισθα υποθηκοφυλακεία είναι μόνιμες εστίες ανομίας.

    Είτε θα έχουν πολλά κέρδη και θα κλέβουν το κράτος είτε θα έχουν λίγα κέρδη και θα κλέβουν τους υπαλλήλους τους.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 15:08 | ΕΝΩΣΗ ΑΜΙΣΘΩΝ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ

    Η «αμοιβή» έτσι όπως προβλέπεται στο παρόν άρθρο είναι σαφές ότι δεν αποτελεί αμοιβή ελεύθερου επαγγελματία, παρά το γεγονός ότι, σύμφωνα με το προσχέδιο αιτιολογικής έκθεσης (σελ.7), ο άμισθος υποθηκοφύλακας εξακολουθεί να θεωρείται ελεύθερος επαγγελματίας. Αποτελεί ένα sui generis «μισθό», ο οποίος καταβάλλεται αποκλειστικά από το Δημόσιο, γεγονός που έρχεται σε ευθεία αντίθεση με το χαρακτήρα του ελευθέριου επαγγέλματος, καθώς δε νοείται ελεύθερος επαγγελματίας, ο οποίος να πληρώνεται να παρέχει τις υπηρεσίες του αποκλειστικά στο Δημόσιο. Στο προσχέδιο αιτιολογικής (σελ.7) αναφέρεται ότι «η καταβολή της αμοιβής τους από το Δημόσιο δεν τους μετατρέπει σε εμμίσθους, αφού η αμοιβή τους εξακολουθεί να προσδιορίζεται αναλογικά, με βάση τις πράξεις που διενεργούνται στο οικείο υποθηκοφυλακείο και τα αντίγραφα και πιστοποιητικά….». Ωστόσο, στην πραγματικότητα οι εν λόγω διατάξεις επιφέρουν σαφή «εμμισθοποίηση», άλλως «δημοσιοϋπαλληλοποίηση» των αμίσθων υποθηκοφυλάκων, καθώς αυτοί πλέον αμείβονται αποκλειστικά από το Δημόσιο.

    Το γεγονός ότι η «αμοιβή» που καθιερώνεται δεν είναι πάγια, αλλά εξαρτάται από τις εγγραπτέες πράξεις και τα εκδοθέντα πιστοποιητικά, δεν αναιρεί τα ανωτέρω. Η έννοια του «αμίσθου καθεστώτος» δεν συναρτάται με το αναλογικό της αμοιβής. Η αναλογικότητα της αμοιβής, όπου αυτή θεσπίζεται (λ.χ. δικαιώματα συμβολαιογράφων και δικηγόρων για τη σύνταξη συμβολαίων) συναρτάται βασικά με την αναλογικότητα της ευθύνης. Δεν είναι δυνατό να δημιουργείται, σύμφωνα με το νόμο, ευθύνη του υποθηκοφύλακα ή του συμβολαιογράφου ανάλογη με την αξία της δικαιοπραξίας και η αμοιβή του να καθορίζεται σε πάγιο ποσό, ούτε άλλωστε να αμείβεται ο υποθηκοφύλακας που μεταγράφει 500 πράξεις μηνιαίως το ίδιο με αυτόν που μεταγράφει 50.

    Το «άμισθο» καθεστώς έχει την έννοια ότι ο άμισθος δημόσιος λειτουργός (όπως είναι και ο συμβολαιογράφος που επίσης φέρει την στρογγυλή σφραγίδα του Κράτους, πέραν της επαγγελματικής του) δεν είναι υπάλληλος του Δημοσίου και δεν αμείβεται από αυτό. Η έννοια αυτή καταλύεται πλήρως με το εν λόγω προσχέδιο νόμου κατά παράβαση του Συντάγματος που κατοχυρώνει το θεσμό των αμίσθων υποθηκοφυλάκων (άρθρο 92 παρ. 4 Σ.).

    Πέρα από τη θεμελιώδη αυτή ένστασή μας ως προς το προσχέδιο νόμου, πρέπει να παρατηρήσουμε ότι ο τρόπος υπολογισμού που καθιερώνεται είναι ιδιαίτερα πολύπλοκος και σίγουρα όχι «δημοσιονομικά σαφής», όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση (σελ. 20). Δεν εξορθολογίζεται ούτε απλοποιείται, συνεπώς, το υπάρχον νομοθετικό πλαίσιο. Αυτό που μεταβάλλεται είναι ο διενεργών την εκκαθάριση, που πλέον δεν είναι ο άμισθος υποθηκοφύλακας, αλλά το Δημόσιο.

    Σε ό,τι δε αφορά στο «δημοσιονομικά ουδέτερο» των ρυθμίσεων, που αναφέρεται σε πλείστα όσα σημεία της αιτιολογικής έκθεσης, αυτό δεν είναι ακριβές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτού είναι η πρόβλεψη για τα πιστοποιητικά που περιέχεται στην παρ. 4 περ. β. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ποσό ίσο με 1,27 Ευρώ ανά πιστοποιητικό ή φύλλο αντιγράφου, όπως πράγματι ισχύει σήμερα. Ωστόσο, τίθεται ανώτατο όριο για τα πιστοποιητικά από παλαιούς τίτλους το ποσό των 205 Ευρώ μηνιαίως, κάτι που δεν υφίσταται σήμερα. Με λίγα λόγια καθίσταται αδιάφορος ο αριθμός των πιστοποιητικών που εκδίδει ο άμισθος υποθηκοφύλακας πέραν του αριθμού των 161 πιστοποιητικών (205÷1,27) μηνιαίως. Εάν συνεπώς κατατεθούν 500 αιτήσεις σε ένα υποθηκοφυλακείο (πράγμα όχι ασύνηθες για τα μεγάλα γραφεία) και εκδοθούν ισάριθμα πιστοποιητικά, ο υποθηκοφύλακας θα λάβει ακριβώς την ίδια αμοιβή, ωσάν να είχε εκδώσει το 1/5! Πού ακριβώς έγκειται η ratio και η λογική αυτής της ρύθμισης;

    Πρέπει, επιτέλους, να γίνει κατανοητό ότι η έκδοση πιστοποιητικών, ο νομικός έλεγχος, η εγγραφή των πράξεων στα άμισθα υποθηκοφυλακεία διενεργούνται υπό την αποκλειστική και προσωπική ευθύνη του αμίσθου υποθηκοφύλακα, ο οποίος και εκδίδει και υπογράφει κάθε βιβλίο, πιστοποιητικό και αντίγραφο. Δεν διενεργούνται γενικώς και αορίστως «από το υποθηκοφυλακείο»! Εάν υπάρξει οποιοδήποτε λάθος σε πιστοποιητικό ή σε εγγραφή, από παράλειψη του ίδιου ή υπαλλήλου του, η ευθύνη έναντι των τρίτων (αστική και ποινική) γεννάται απευθείας στο πρόσωπο του αμίσθου υποθηκοφύλακα (ούτε του υπαλλήλου ούτε, φυσικά, του Δημοσίου). Πώς, λοιπόν δικαιολογείται να παρέχει εργασία και να αναλαμβάνει ευθύνη για την έκδοση πιστοποιητικών, έναντι του ποσού των μόλις 1,27 Ευρώ ανά πιστοποιητικό, και να μη δικαιούται αμοιβής από ένα ποσό και πάνω;

    Σε σχέση δε με τη μισθοδοσία του προσωπικού των αμίσθων υποθηκοφυλακείων, οι οποίοι συνδέονται με αυτόν με σχέση εργασίας ιδιωτικού δικαίου, το παρόν προσχέδιο δημιουργεί μία απολύτως στρεβλή και «ανώμαλη» κατάσταση, αποσυνδέοντας πλήρως την αμοιβή του αμίσθου υποθηκοφύλακα – εργοδότη από τις δαπάνες μισθοδοσίας του προσωπικού του. Προβλέπεται ότι, μετά τον υπολογισμό της αμοιβής του υποθηκοφύλακα, αν το άθροισμα της παρ. 2 υπερβαίνει το ύψος της αμοιβής αυτής, οι δαπάνες μισθοδοσίας καταβάλλονται στον άμισθο υποθηκοφύλακα από το Δημόσιο (!) με βάση δικαιολογητικά (;) που υποβάλλονται μέσα στο πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα. Και προκύπτουν τα εξής θεμελιώδη ερωτήματα:

    – Τι γίνεται εάν δεν προκύπτει επαρκές ποσό για την κάλυψη της μισθοδοσίας; Το Δημόσιο με βάση το προσχέδιο ουδεμία υποχρέωση αναλαμβάνει για την κάλυψη των δαπανών αυτών, όπως άλλωστε συμβαίνει και σήμερα, αφού οι εν λόγω υπάλληλοι δεν είναι δημόσιοι υπάλληλοι.
    – Πώς λοιπόν νομιμοποιείται το Δημόσιο να καταβάλλει τα ποσά που αντιστοιχούν στη μισθοδοσία τους;
    – Πώς είναι δυνατό ο εργοδότης-υποθηκοφύλακας να μην έχει χρήματα στο τέλος του μήνα να πληρώσει το προσωπικό του, ως οφείλει έναντι κυρώσεων, αλλά να πρέπει να περιμένει να λάβει από το Δημόσιο τις δαπάνες αυτές και μάλιστα μέσα στον επόμενο μήνα από αυτόν κατά τον οποίο είναι καταβλητέα η μισθοδοσία;
    – Πώς είναι δυνατό να ενέχεται προσωπικά ο εργοδότης-υποθηκοφύλακας για την καταβολή εισφορών στο ΙΚΑ και πληρωμή φόρου μισθωτών υπηρεσιών, έναντι ποινικών και διοικητικών κυρώσεων, και να περιμένει να λάβει τις δαπάνες αυτές από το Δημόσιο;
    – Είναι προφανές ότι τα ζητήματα που δημιουργούνται είναι τεράστια και με συνέπειες που προφανέστατα δεν έχουν καν υπολογισθεί από τους συντάκτες του προσχεδίου, το οποίο παρόλα αυτά εκρίθη ώριμο να εισαχθεί σε δημόσια διαβούλευση!

    Και, τέλος, ένα πολύ κρίσιμο ζήτημα που τίθεται είναι ο τρόπος και ο χρόνος πληρωμής του αμίσθου υποθηκοφύλακα από το Δημόσιο.
    Α) Σε σχέση με τον τρόπο: ουδεμία ουσιαστική ρύθμιση δεν περιέχεται στο προσχέδιο. Αντίθετα παρέχεται γενική και αόριστη εξουσιοδότηση για έκδοση ΚΥΑ στο άρθρο 9 παρ. 2, χωρίς να ρυθμίζεται τίποτα επί της ουσίας.
    Β) Σε σχέση με το χρόνο: αναφέρεται ότι η αμοιβή του υποθηκοφύλακα καταβάλλεται μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του επόμενου μήνα. Πέρα από το γεγονός ότι με τον τρόπο αυτό ο υποθηκοφύλακας δεν μπορεί να καλύψει δαπάνες και υποχρεώσεις που δημιουργούνται στην αρχή του μηνός (λ.χ. καταβολή ενοικίου γραφείου), δεν παρέχεται καμία απολύτως εγγύηση ότι η καταβολή θα γίνεται εγκαίρως. Τι θα συμβαίνει εάν το Δημόσιο καθυστερεί; Πώς διασφαλίζεται ότι η αρμόδια υπηρεσία που θα συσταθεί με βάση την παρ. 2 του άρθρου 9 θα ολοκληρώνει εγκαίρως τις εκκαθαρίσεις για το σύνολο των αμίσθων υποθηκοφυλάκων της χώρας;
    Οι ανησυχίες αυτές είναι απολύτως βάσιμες, γνωρίζοντας πόσο ασυνεπές είναι το Δημόσιο στην πληρωμή των υποχρεώσεών του. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Διεύθυνσης Οικονομικών Υποθέσεων της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, η Ελλάδα έρχεται πρώτη πανευρωπαϊκά σε καθυστέρηση πληρωμών με την τελευταία να κυμαίνεται κατά μέσο όρο τις 90 ημέρες. Όλοι γνωρίζουμε ότι οι καθυστερήσεις από το Δημόσιο συχνά είναι πολύ μεγαλύτερες (βλ. φαρμακοποιοί, γιατροί ΕΟΠΥΥ κλπ.). Οι ίδιοι εμείς οι υποθηκοφύλακες παραμένουμε απλήρωτοι διαχρονικά για τις κατασχέσεις και υποθήκες που εγγράφουμε υπέρ του Δημοσίου σε ακίνητα οφειλετών του, παρά το γεγονός ότι σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, προβλέπεται αμοιβή (άρθρο 8 Ν. 325/1976). Είναι δε γνωστές στον κλάδο των νομικών οι απίστευτες καθυστερήσεις στην εκκαθάριση αμοιβών δικαστικών επιμελητών για τις κατασχέσεις υπέρ του Δημοσίου ή οι πληρωμές δικηγόρων για την παράστασή τους στα δικαστήρια στα πλαίσια της παροχής Νομικής Βοήθειας.

    Σύμφωνα με το προσχέδιο, το Δημόσιο χωρίς καμία νομιμοποίηση καταργεί και «υφαρπάζει» στην ουσία τα δικαιώματα υπέρ αμίσθου υποθηκοφύλακα που μέχρι σήμερα διαχειρίζεται ο ίδιος καλύπτοντας όλες τις ως άνω υποχρεώσεις του, και ταυτόχρονα εξακολουθεί να μην αναλαμβάνει καμία υποχρέωση σε σχέση με τις υποχρεώσεις αυτές. Το γεγονός αυτό είναι βέβαιο ότι θα αποβεί καταστροφικό για έναν ολόκληρο επαγγελματικό κλάδο και ένα μεγάλο αριθμό υπαλλήλων που εργάζονται στα άμισθα υποθηκοφυλακεία της χώρας, έχοντας σοβαρότατες επιπτώσεις στη διένεργεια συναλλαγών επί ακινήτων στην ελληνική επικράτεια.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 14:11 | Σταυρούλα Παπαθεοδώρου

    Στο παρόν άρθρο δε γίνεται πρόβλεψη για την καταβολή της μισθοδοσίας των υπαλλήλων που εργάζονται στα άμισθα υποθηκοφυλακεία. Ενώ ορθά γίνεται αναλυτική καταγραφή των ποσών που καταβάλλονται στον υποθηκοφύλακα και του τρόπου υπολογισμού τους, θεωρώ πως θα ήταν απαραίτητο να επαναδιατυπωθεί και να συμπεριληφθεί στο παρόν άρθρο η διάταξη του άρθρου 23 παρ. 5 εδ. α του Ν.2664/1998, σύμφωνα με την οποία «οι δαπάνες για τη μισθοδοσία και τις ασφαλιστικές εισφορές του προσωπικού αυτού [ενν. του προσωπικού των αμίσθων υποθηκοφυλακείων/κτηματολογικών γραφείων] … βαρύνουν τον άμισθο υποθηκοφύλακα».

    Κατά την άποψή μου (και με στόχο τη διασφάλιση της καταβολής της μισθοδοσίας των υπαλλήλων που εργάζονται στα άμισθα υποθηκοφυλακεία/κτηματολογικά γραφεία, οι οποίοι έχουν πληγεί άμεσα από την οικονομική κρίση βιώνοντας τόσο μειώσεις μισθών που αγγίζουν το 40%, όσο και εκ περιτροπής εργασία, απασχόληση με μειωμένο ωράριο κλπ) θα πρέπει να προστεθεί μετά την παράγραφο 6 του άρθρου 6 του παρόντος προσχεδίου νόμου σχετική διάταξη που θα ορίζει ότι «ο άμισθος υποθηκοφύλακας οφείλει, ως ελεύθερος επαγγελματίας, να καλύπτει τη μισθοδοσία του προσωπικού του καθώς και τις ασφαλιστικές εισφορές αυτού, ανεξάρτητα από το εάν τα έσοδα του προηγούμενου μηνός δικαιολογούν ή όχι την είσπραξη των ποσών που προβλέπονται από τις παραγράφους 5 και 6 του παρόντος άρθρου», ή, κατ’ ελάχιστον, «των ποσών που προβλέπονται από την παράγραφο 6 του παρόντος άρθρου».

    Αυτή η πρόβλεψη είναι απαραίτητη ώστε να διασφαλισθεί η απρόσκοπτη καταβολή της μισθοδοσίας του προσωπικού των άμισθων υποθηκοφυλακείων/κτηματολογικών γραφείων. Ο υποθηκοφύλακας είναι ελεύθερος επαγγελματίας, και ως τέτοιος θα πρέπει να είναι ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ υπεύθυνος για την καταβολή της μισθοδοσίας του προσωπικού του, ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ από το εάν το Δημόσιο του καταβάλει τα ποσά που αναφέρονται στην παράγραφο 6 του παρόντος άρθρου. Σε αντίθετη περίπτωση δεν έχει νόημα ο ορισμός του υποθηκοφύλακα ως «ελεύθερου επαγγελματία», και θα ήταν αυτονόητη η μετατροπή του σε έμμισθο λειτουργό, χωρίς την είσπραξη από μέρους του, ως αμοιβής, αναλογικών και πάγιων δικαιωμάτων από κάθε εγγραπτέα πράξη στο υποθηκοφυλακείο/κτηματολογικό γραφείο, αλλά με μόνη την καταβολή σε αυτόν μιας παγίας αντιμισθίας.

    Επίσης θεωρώ πως θα έπρεπε να υπάρχει ρητή μνεία ώστε η κάλυψη των δαπανών μισθοδοσίας του προσωπικού να έχει προτεραιότητα έναντι της είσπραξης από τον υποθηκοφύλακα της προσωπικής του αμοιβής (δηλ. θα πρέπει πρώτα να πληρώνονται οι υπάλληλοι και οι ασφαλιστικές εισφορές τους και μετά ο υποθηκοφύλακας), με δεδομένο ότι οι υπάλληλοι του υποθηκοφυλακείου/κτηματολογικού γραφείου διεκπεραιώνουν ολόκληρη την σχετιζόμενη με το γραφείο εργασία, η οποία θα ήταν απολύτως αδύνατο να ολοκληρωθεί χωρίς αυτούς. Επιπλέον, κατά κανόνα δεν έχουν την οικονομική ευμάρεια που έχει η πλειονότητα των υποθηκοφυλάκων, ευμάρεια την οποία οι τελευταίοι απέκτησαν λόγω της είσπραξης αναλογικών και/ή παγίων δικαιωμάτων από κάθε εισερχόμενη πράξη επί σειρά ετών.

    Σχετικά με τα προαναφερθέντα, δε θα πρέπει να παραβλέπεται το γεγονός ότι στην πράξη οι υποθηκοφύλακες ΔΕΝ πληρώνουν τη μισθοδοσία και τις ασφαλιστικές εισφορές του προσωπικού τους εάν δεν λάβουν προηγουμένως καθ’ ολοκληρίαν την αμοιβή τους, όπως αυτή προκύπτει από τα (πάγια και αναλογικά) δικαιώματα που τους αναλογούν. Εάν σε κάποιο δεδομένο ημερολογιακό τρίμηνο τα έσοδα δεν επαρκούν για την κάλυψη τόσο της αμοιβής του υποθηκοφύλακα όσο και της μισθοδοσίας των υπαλλήλων, ο υποθηκοφύλακας κρατά την αμοιβή του ΣΤΟ ΑΚΕΡΑΙΟ και ζητά από τους υπαλλήλους μείωση αποδοχών (μέσω ελαστικών μορφών εργασίας, απασχόλησης εκ περιτροπής, μειωμένου ωραρίου κλπ). Αυτό το φαινόμενο θα πρέπει να αντιμετωπισθεί, ώστε να εξοφλούνται κατά προτεραιότητα οι μισθοί των υπαλλήλων και μετά να αμείβεται ο υποθηκοφύλακας. Ο τελευταίος είναι ελεύθερος επαγγελματίας, διαχειριζόμενος όμως χρήματα του Δημοσίου, με αποτέλεσμα να μη νοείται η παρακράτηση από μέρους του της (συχνότατα υψηλής) αμοιβής του χωρίς να έχει προηγηθεί η εξόφληση των υποχρεώσεών του προς τους υπαλλήλους του και το ασφαλιστικό ταμείο τους.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 08:48 | ΣΙΑ

    Σύμφωνα με σημερινά δημοσιεύματα οι ιατροί του ΕΟΠΥΥ είναι απλήρωτοι 2,5 χρόνια ενώ και για αυτούς υπάρχει διάταξη που προβλέπει την πληρωμή τους εντός 10ημέρου. Το ποσό που τους οφείλεται προστίθεται στο πρωτογενές «πλεόνασμα». Μήπως λοιπόν όλο αυτό το σύστημα αποσκοπεί στο γνωστό ελληνικό μαγείρεμα των αριθμών [greek statistics];;;

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 06:16 | Γεώργιος Μάτσος

    Έχει καταλάβει κανείς τι εννοούν οι διατάξεις αυτού εδώ του άρθρου; Πιστεύει κανείς ότι θα καταβάλλονται «μέσα στο πρώτο δεκαήμερο» οι αποδοχές των Υποθηκοφυλάκων; Τι εννοεί η τελευταία παράγραφος για τις αποδοχές των εργαζομένων; Ότι θα καταβάλλονται χωριστά οι αποδοχές από τις αμοιβές των υποθηκοφυλάκων; Δηλαδή όλους θα τους πληρώνει τελικά το δημόσιο; Μα τότε γιατί δεν τα κάνουν όλα έμμισθα να τελειώνουμε;

    Για να έχουμε καλό ερώτημα: Ποιος θα κάνει όλους αυτούς τους υπολογισμούς; Όταν εγώ θα πηγαίνω στην τράπεζα για να πληρώσω για μια μεταγραφή, ένα πιστοποιητικό (και για το πιστοποιητικό στην τράπεζα θα πηγαίνω, έτσι δεν είναι;), πώς θα γίνονται όλοι αυτοί οι υπολογισμοί που λέει αυτό εδώ το άρθρο; Αν υποθέσουμε βέβαια ότι καταλάβουμε ποτέ τι εννοεί αυτό εδώ το άρθρο. Διότι στην τράπεζα αποκλείεται να γίνονται, στην τράπεζα θα εισπράττει απλώς «το Δημόσιο».

    Άρα, θα πρέπει όλα αυτά που θα εισπράττονται μέσω Τραπεζών, να εκκαθαρίζονται με κάποιο τρόπο. Να καθήσει ένας δημόσιος υπάλληλος πάνω από έναν υπολογιστή και να κάνει την εκκαθάριση. Να υπάρχει το αντίστοιχο λογισμικό. Να ενημερωθεί (βλ. σχόλιό μου στο αντίστοιχο άρθρο) το Υποθηκοφυλακείο ότι έχω πληρώσει και έχω πληρώσει σωστά για να προχωρήσει η δουλειά μου. Αυτά όλα ΠΟΙΟΣ θα τα κάνει; Υπάλληλος των Δ.Ο.Υ.; Εδώ μιλούσαμε για συγχωνεύσεις Δ.Ο.Υ και για εξοικονόμηση προσωπικού, την ίδια στιγμή που το μόνο Υπουργείο που κάνει προσλήψεις είναι το Υπουργείο Οικονομικών. Τώρα θέλουμε να βάλουμε τις Δ.Ο.Υ. να κάνουν και εκκαθάριση;

    Και δεν θα πρέπει να περνούν όλα αυτά από Επίτροπο Ελεγκτικού Συνεδρίου πριν αποδοθούν; Δεν θα πρέπει να υπάρχει ενταλματοποίηση; Δεν θα πρέπει αυτό να γίνεται για ΚΑΘΕ Υποθηκοφυλακείο; ΠΟΙΟΣ θα τα κάνει όλα αυτά, επαναλαμβάνω. Θα πρέπει όχι μόνον να βρεθούν οι Δημόσιοι Υπάλληλοι που θα τα κάνουν, αλλά και θα πρέπει να εκπαιδευθούν σε ένα αντικείμενο που τους είναι παντελώς άγνωστο, αυτό της λειτουργίας ενός Υποθηκοφυλακείου, που έχει χίλιες δυο μύριες ιδιαιτερότητες, νομικές αλλά και λογιστικές.

    Ούτε σε 15 χρόνια δεν θα παίρνουν τις αμοιβές τους οι Υποθηκοφύλακες. Οι εργαζόμενοι ίσως να τις πάρουν και νωρίτερα, καθότι στην ψευτοσοσιαλιστική κοινωνία που ζούμε ο μισθός του εργαζόμενου είναι «ιερός», ενώ του Υποθηκοφύλακα η αμοιβή όχι. Άρα, ο εργαζόμενος μπορεί να ελπίζει σε 6 με 12 μήνες, ενώ ο Υποθηκοφύλακας ίσως να πληρωθεί μαζί με τη σύνταξη. Που δεν θα έχει βέβαια, διότι ποιος ξέρει πότε θα αποδοθούν οι εισφορές του στο Ταμείο Νομικών.

    Και αν για ορισμένους από αυτούς σίγουρα πολλοί δικηγόροι θα ευχαριστηθούν για το πάθημά τους, ωστόσο αν δούμε μαζικές εγκαταλείψεις Υποθηκοφυλακείων από τους σημερινούς Υποθηκοφύλακες, ποιος θα βρεθεί αύριο να αναλάβει μια δουλειά στην οποία περίπου εγγυημένα (αν αντιλαμβάνομαι σωστά το πώς θα λειτουργεί το νομοσχέδιο) ο Υποθηκοφύλακας θα κάνει πολλά χρόνια να λειτουργεί;

    Ξεχνούμε ότι το να είναι (σε φυσιολογικούς καιρούς, τουλάχιστον) το επάγγελμα του άμισθου Υποθηκοφύλακα ένα αξιοζήλευτο, οικονομικώς, επάγγελμα, είναι βασικό στοιχείο της καλής λειτουργίας. Η ευθύνη του Υποθηκοφύλακα είναι τόσο μεγάλη, που αντίστοιχα μεγάλη πρέπει να είναι και η προσδοκία οικονομικής απολαβής, ώστε κανένας ποτέ να μην ρισκάρει ανοησίες. Ας αναρωτηθούμε, ποιος Υποθηκοφύλακας σήμερα θα είχε ανάγκη να δωροδοκηθεί; Κανένας. Ακόμη και στον καιρό της κρίσης, η προσδοκία πλουτισμού για τον καιρό μετά την κρίση είναι τόσο ισχυρή, που κανένας δεν θα σκεφθεί ανοησίες. Αν όμως ξαφνικά οι αποδοχές τους (που ακόμη αναρωτιέμαι αν έχει καταλάβει κανείς από αυτό το άρθρο πόσες θα είναι) γίνουν έρμαιο του δημόσιου λογιστικού, ποιος ο λόγος να μην σκεφθούν ο,τιδήοπτε για να ζήσουν; Αυτοί οι αναπληρωτές τους, καθότι αυτοί μάλλον θα προτιμήσουν να μεταναστεύσουν στη Βραζιλία, παρά να συνεχίσουν ένα επάγγελμα που θα τους οδηγεί με μαθηματική βεβαιότητα στην οικονομική καταστροφή.

    Ας σκεφθούμε μόνον ότι εμείς οι δικηγόροι πληρωνόμαστε τους αυτεπάγγελτους διορισμούς σε ποινικά ακροατήρια χρόνια και χρόνια μετά την παράσταση. Πώς είναι δυνατόν να θεωρήσουμε ότι ειδικά στους Υποθηκοφύλακες θα είναι διαφορετικά; Τι λειτουργεί με ταχύτητα στις σχέσεις του δημοσίου με τον ιδιωτικό τομέα, ώστε να λειτουργήσει ειδικά αυτό; Πόσο μάλλον όταν σήμερα δεν υπάρχει η παραμικρή υποδομή και η παραμικρή τεχνογνωσία στις τάξεις του ελληνικού Δημοσίου για να διαχειριστούν τις περίπλοκες (για τα δεδομένα του υπαλλήλου της Δ.Ο.Υ.) συναλλαγές που διενεργούνται στα Υποθηκοφυλακεία.

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 03:16 | ΜΑΡΙΑΝΘΗ

    ΑΠΟΡΙΑ

    ΠΟΤΕ ΗΤΑΝ ΕΙΛΙΚΡΗΣ ΤΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ ΤΩΝ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΩΝ ΓΙΑ ΤΟ ΕΜΨΥΧΟ ΥΛΙΚΟ ΤΩΝ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΩΝ;

    ΟΤΑΝ ΕΙΧΑΝ ΤΗΝ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗ ΤΩΝ ΧΡΗΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΑΝ ΟΤΙ ΔΕΝ
    ΦΤΑΝΟΥΝ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΝΑ ΠΛΗΡΩΘΕΙ ΤΟ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟ (ΜΕ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ,ΑΠΟΛΥΣΕΙΣ,ΜΗ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΔΕΔΟΥΛΕΥΜΕΝΩΝ,ΕΛΑΣΤΙΚΕΣ ΜΟΡΦΕΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ κ.λ.π)
    ή Τ Ω Ρ Α
    ΠΟΥ ΤΗΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ
    ΑΝΑΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΚΑΙ ΛΕΝΕ ΠΩΣ ΔΕΝ ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ ΤΟ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟ ΚΑΙ ΘΑ ΕΧΟΥΝ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΜΕ ΤΟΝ ΝΟΜΟ;

  • 3 Οκτωβρίου 2014, 02:45 | ΜΑΡΙΑΝΘΗ

    ΕΙΜΑΙ ΥΠΑΛΛΗΛΟΣ ΥΠΟΘΗΛΟΦΥΛΑΚΕΙΟΥ,ΠΟΥ ΠΑΡΑΜΕΝΩ ΑΠΛΗΡΩΤΗ ΓΙΑ ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΟ ΧΡΟΝΙΚΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ.
    ΔΙΑΒΑΖΟΝΤΑΣ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ,ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΚΑΤΑΝΟΗΤΟ ΟΤΙ;
    ΜΕΧΡΙ ΤΟΥΔΕ ΚΑΙ ΕΦΕΞΗΣ Κ Α Ι ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ Ο ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΑΣ ΔΕΝ ΞΕΠΕΡΝΑ ΤΟ ΠΛΑΦΟΝ ΤΟΥ ΠΟΣΟΥ ΤΗΣ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΥ,ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΤΑΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΤΟ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟ, ΤΙΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΤΟΥ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΚΑΙ ΤΑ ΕΞΟΔΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΤΟΥ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟΥ.
    ΑΝ ΟΜΩΣ,Η ΕΙΣΠΡΑΞΗ ΤΩΝ ΠΑΓΙΩΝ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΚΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ , ΥΠΕΡΒΕΙ ΤΟ ΠΛΑΦΟΝ ΤΗΣ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΥ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΑ,ΤΟΤΕ ΜΕ ΤΟ ΝΕΟ ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ , Ο ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΑΣ ΘΑ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΕΠΙΠΛΕΟΝ Α Π Ο Τ Ο Δ Η Μ Ο Σ Ι Ο
    ¨ΩΣ ΜΠΟΝΟΥΣ¨ , ΤΗΝ ΔΑΠΑΝΗ ΜΙΣΘΟΔΟΣΙΑΣ ΚΑΙ ΤΙΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΤΟΥ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ ΤΟΥ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟΥ.
    Η Τ Ο Ι ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΤΟΥ ΠΛΑΦΟΝ ΤΗΣ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΥ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΑ, ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΤΟ Δ Η Μ Ο Σ Ι Ο ΣΕ ΑΥΤΟΝ,ΑΠΟ ΤΑ ΕΙΣΠΡΑΤΤΟΜΕΝΑ ΔΙΑ ΜΕΣΩ ΤΡΑΠΕΖΩΝ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΣΥΝΑΛΛΑΣΟΜΕΝΟΥΣ,ΤΗΝ ΜΙΣΘΟΔΟΣΙΑ ΤΟΥ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ ΚΑΙ ΤΙΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΤΟΥ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ,Σ Ε Α Ν Τ Ι Θ Ε Τ Η ΔΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΥΠΟΧΡΕΟΥΤΑΙ Ο ΙΔΙΟΣ.

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 23:09 | Ολγα Οικ.

    Με το καινούργιο νομοσχέδιο αυτοί που την πληρώνουν είναι πάλι οι υπάλληλοι των μικρών υποθηκοφυλακίων.

    Εργάζομαι σε μεταβατικό κτηματολογικό γραφείο με λίγες ώρες εργασίας λόγω οικονομικής δυσχέρειας του γραφείου.

    Είμαι πανεπιστημιακής εκπαίδευσης και έχω άριστη γνώση computer.

    Όλοι στο γραφείο εργαζόμαστε για τις ατέλειες της εφορίας, των τραπεζών και τα λάθη του κτηματολογίου.

    Ο υποθηκοφύλακας δεν έχει εισπράξεις ούτε για τα λειτουργικά έξοδα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει μισθός ούτε για τα προς το ζην για κανέναν μας ενώ οι υπάλληλοι και οι υποθηκοφύλακες των μεγάλων γραφείων αμείβονται παχυλά.

    ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗ;

    ΖΗΤΟΥΜΕ ΕΜΜΙΣΘΩΠΟΙΗΣΗ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΩΝ.

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 22:27 | Βέρα Ε.

    Γιατί το νομοσχέδιο δεν εξορθολογίζει τις αδικίες στο χώρο των υποθηκοφυλακίων και για τους υπαλλήλους;

    Οι υπάλληλοι των μεγάλων υποθηκοφυλακίων έχουν σύμβαση προκλητική και υπάλληλοι των μικρών πεινάνε.

    ΔΩΣΤΕ ΛΥΣΗ.

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 22:23 | Γεωργία Π

    Η ηλεκτρονική πλατφόρμα των δικαιωμάτων πρέπει να αποκαταστήσει επιτέλους κάθε αδικία.

    Οι υποθηκοφύλακες δεν πρέπει να είναι δύο ταχυτήτων.

    Η δουλειά δεν είναι ανάλογη των εισπράξεων στα υποθηκοφυλακεία με δύσκολες πράξεις που δεν έχουν αξίες.

    ΑΠΟΣΥΝΔΕΣΤΕ ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ ΤΗΝ ΔΟΥΛΕΙΑ ΜΕ ΤΑ ΕΙΣΠΡΑΤΤΟΜΕΝΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ.

    ΕΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΟΛΟΓΙΟ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ.

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 22:31 | Θανάσης Ε.

    Είμαι η υποθηκοφύλακας σε μεταβατικό κτηματολογικό γραφείο.

    Το καινούργιο νομοσχέδιο για την καταβολή δικαιωμάτων μέσω πιστωτικών ιδρυμάτων δεν μπορεί να λειτουργήσει με τον προτεινόμενο τρόπο.

    Πρέπει να συνδυαστεί με γενική αναδιάρθρωση του τρόπου αμοιβής μας για να αποκτήσουμε επιτέλους αξιοπρέπεια στα γραφεία μας.

    Δεν μπορούμε να πληρώσουμε ούτε τους υπαλλήλους μας ούτε να εισπράξουμε για μας τον κατώτατο μισθό οποιασδήποτε σύμβασης ιδιωτικών υπαλλήλων.

    Η δουλειά μας είναι υπεύθυνη και επίπονη.

    Ο όγκος της δουλειάς μας δεν είναι ανάλογος με τα εισπραττόμενα τέλη.

    Η ΔΙΑΦΑΝΕΙΑ ΤΩΝ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΣΥΝΔΥΑΣΤΕΙ ΜΕ ΤΗΝ ΕΜΜΙΣΘΩΠΟΙΗΣΗ ΜΑΣ.

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 22:50 | ΛΕΩΝΙΔΑΣ Γ

    ΜΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΔΙΚΑΙΗ ΛΥΣΗ.ΟΛΟΙ ΜΙΣΘΩΤΟΙ,ΜΕ ΑΜΟΙΒΗ ΑΞΙΟΠΡΕΠΗ ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΠΡΟΣΟΝΤΑ,ΕΜΠΕΙΡΙΑ,ΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑ. ΟΛΑ ΤΑ ΑΛΛΑ ΕΙΝΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΤΩΝ ΔΙΚΩΝ ΜΑΣ ΠΑΙΔΙΩΝ!!!

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 22:00 | Απολλωνας

    Νομίζω κυρίες και κύριοι του Υπ.Οικ. πως σχεδόν όλοι οι εμπλεκόμενοι έχουν δώσει το στίγμα τους……Οι Υποθηκοφύλακες λένε όχι διότι τους ακυρώνει ,οι Δικηγόροι λένε όχι διότι χάνουν εργατοωρες με το πέρα-δώθε τράπεζας-υποθηκοφυλακείο ,οι δικαστικοί επιμελητές μια από τα ίδια ,ο ακρογωνιαίος λίθος που είναι οι Υπάλληλοι,τους αφήνεται στο έλεος της τύχης τους ,βέβαια κάπως έτσι είναι και σήμερα,όμως εδώ υποτίθεται πως γίνεται μια προσπάθεια όπως λέτε για επανέλεγχο του ισχύοντος θεσμικού πλεσιου προκειμένου να αποτυπωθούν κατα τροπο σαφή και ελεγξιμο τα καταβλητέα τέλη και να θεσπίσει με κανόνες δικαίου η νέα διαδικασία και ο τρόπος καταβολής των τελών.Περαιτερω,να επαναθεσπιστουν κατα τροπο δημοσιονομικά ουδέτερο ,οι αποδόσεις του Δημοσίου προς το ΤΑ.Χ.ΔΙ.Κ. και την ΕΚΧΑ Α.Ε.,καθώς και η αμοιβή των Αμιςθων Υποθηκοφυλάκων,
    απορίας άξιον είναι ,μα κανείς δεν καταλαβαίνει πως όλο αυτό έχει άμεση σχέση με την αμοιβή των Υπαλλήλων,τι θα πει ¨Αν το άθροισμα της παραγράφου 2,μετά τον υπολογισμό της αμοιβής του Αμισθου Υποθηκοφύλακα σύμφωνα με τις προηγούμενες παραγράφους υπερβαίνει το ύψος της αμοιβής αυτής ,το Δημόσιο καταβάλει στον Αμισθου Υποθηκοφύλακα με βάσει δικαιολογητικά που υποβάλλονται το πρώτο πενθήμερο του κάθε μήνα…….κι αν δεν υπερβαίνει; Τι γίνεται κυρίες και κύριοι……Απολύσεις; και ποιος αποζημιώνει;κι απο που;……Συμπέρασμα: Το νομοσχέδιο αυτό χωρίς τον ακρογωνιαίο λίθο να το στηρίζει,θα ακυρωθεί στην πράξη…Καληνύχτα μας.

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 20:24 | Μαρία Κ.

    Η Ελλάδα θα κτηματογραφηθεί ολόκληρη και για την ολοκλήρωση του εγχειρήματος αυτού χρειάζεται έμπειρο προσωπικό.
    Με την υπάρχουσα κατάσταση δεν εξασφαλίζεται η βιωσιμότητα των υποθηκοφυλακείων επειδή τα έσοδα (σε πολλά υποθηκοφυλακεία), είναι μικρότερα από τα έξοδα.Αυτό αποδεικνύεται από τις τριμηνιαίες καταστάσεις των υποθηκοφυλακείων.
    Η μόνη λύση είναι η εμμισθοποίηση του υποθηκοφύλακα και του προσωπικού.Έτσι αποφεύγονται οι υπέρογκες αμοιβές-υποθηκοφυλάκων και υπαλλήλων μεγάλων γραφείων-και εξορθολογίζονται οι αδικίες.

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 20:47 | Evagelia

    Αν τα έσοδα ειναι περισσότερα αφαιρώντας την αμοιβή του Υποθηκοφύλακα θα πληρωθούν οι εργαζόμενοι το ΙΚΑ και το Ταμείο Νομικών. Αν τα έσοδα ειναι οσα η αμοιβή του Υποθηκοφύλακα ΔΕΝ θα πληρωθούν οι εργαζόμενοι, ΔΕΝ θα πληρωθεί το ΙΚΑ και ΔΕΝ θα πληρωθεί το Ταμείο Νομικών!!!!!
    Δηλαδη θα μείνουν απλήρωτοι οι άνθρωποι που δούλεψαν, οι ασφαλιστικές εισφορές;;; Υπάρχει απάντηση σε αυτο;; Ελπιζω να υπάρχει παράληψη και όχι σκοπιμότητα….
    ΟΙ ΝΟΜΟΙ ΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΝΑ ΕΦΑΡΜΟΖΟΥΝ ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ!!!

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 20:05 | Γιώργος

    Αξιόλογη προσπάθεια του Υπ.Οι για έλεγχο των εσόδων -εξόδων των υποθηκοφυλάκων μετά το κουκούλωμα του ελέγχου του ΣΔΟΕ το 2011..Τα δημοσιεύματα της εποχής έκαναν λόγο για τρία υποθηκοφυλακεία όπου ο ι προϊστάμενοι δεν μπορούσαν να δικαιολογήσουν 4εκ περίπου.Καλλιο αργά παρά ποτέ λέει ο λαός..

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 18:03 | Απολλωνας

    Κύριοι του Υπ.Οικ. Καλή η προσπάθεια να σταματήσει αυτό το αίσχος με τα οικονομικά των Υποθηκοφυλακειων αλλά νομίζω πως σας έχει ξεφύγει.Μεχρι σήμερα οι Υποθηκοφύλακες έχουν πλουτίσει και σε πλήθος των περιπτώσεων παράνομα καθώς ο ουσιαστικός έλεγχος απλά δεν υπάρχει.Εδω και 2-3 χρόνια που το πρόβλημα της οικονομικής κρίσης έχει γιγαντωθεί οι Υποθηκοφύλακες μετακυλίιουν το πρόβλημα στους υπαλλήλους καθώς ως αδύναμος κρίκος δέχονται όλες τις πιέσεις (άνευ αποδοχών,ελαστικές μορφές εργασίας 4αωρα,3ορα 2ορα και την ίδια στιγμή αυτοί να περνούν όλη την αμοιβή τους).Αυτο το αίσχος σήμερα έρχεστε να το νοικοκυρέψετε μόνο που καταδικάζεται σε θάνατο τους Υπαλλήλους των Υποθηκοφυλακειων.Οι Υποθηκοφύλακες με το νομοσχέδιο αυτό διασφαλίζουν την αμοιβή τους απλά χάνουν το δικαίωμα για «μπιζνες».Οι υπάλληλοι στο έλεος του θεού και της τύχης τους.Οσον αφορά όλους εσάς που κόπτεσται για τον πολίτη……έλεος τόση υποκρισία ούτε στο εθνικό θέατρο .Καληνυχτα μας.

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 18:59 | Κώστας Χ.

    Είμαι υπάλληλος μικρού Υποθηκοφυλακείου-Κτηματολογικού Γραφείου. Οι πράξεις ελάχιστες, η δουλειά δυσβάσταχτη (ατέλεια στα πρόδηλα, 6παρ.4, δημόσιο ). Το νομοσχέδιο πρέπει να προβλέψει τι θα γίνεται σε περίπτωση που τα έσοδα δεν καλύπτουν την δαπάνη προσωπικού. Μήπως η μόνη λύση είναι η ΕΜΜΙΣΘΟΠΟΙΗΣΗ Υποθηκοφυλάκων και υπαλλήλων υποθηκοφυλακείων?

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 17:16 | ΚΩΣΤΑΣ Χ.

    Η ίδια ιστορία πάντα. Ο εργαζόμενος πάντα βρίσκεται στο τέλος. Και καλά αυτό, θα μας πει επιτέλους κάποιος αρμόδιος, αναρμόδιος τελικά όσοι εργάζονται στα Άμισθα Υποθηκοφυλακεία ποιον πρέπει να κυνηγάνε για τα δεδουλευμένα, ή τις αποζημιώσεις απόλυσης ή συνταξιοδότησης. Υπάρχει τελικά σε αυτή τη χώρα πολιτεία – κράτος.

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 14:26 | Ιωάννα Τζινιέρη

    Ως άμισθη υποθηκοφύλακας που θα εξακολουθήσω, σύμφωνα με το προσχέδιο αιτιολογικής, να τηρώ βιβλία εσόδων-εξόδων ελευθέρου επαγγελματία, παραθέτω μερικά μόνο από τα πάμπολλα ερωτήματα που γεννώνται:

    1. Πώς θα διασφαλισθεί η έγκαιρη καταβολή της αμοιβής μου από το Δημόσιο, ώστε να είμαι συνεπής στις υποχρεώσεις λειτουργίας του γραφείου μου;
    2. Τί παραστατικά θα εκδίδω και σε ποιον, προκειμένου να καταχωρίσω στα ως άνω βιβλία;
    3. Θα υπόκειται η αμοιβή μου σε παρακράτηση φόρου;
    4. Πώς θα υπολογίζεται ο ΦΠΑ στην αμοιβή μου; Θα μου καταβάλλεται από το Δημόσιο, προκειμένου να τον αποδώσω πίσω;
    5. Δεδομένου ότι, με βάση το προσχέδιο, εγώ θεωρείται ότι παρέχω υπηρεσία αποκλειστικά στο Δημόσιο (σημειωτέον ότι αυτό συμβαίνει ΜΟΝΟ στους δημοσίους υπαλλήλους – εξ όσων γνωρίζω δεν υπάρχει ελεύθερος επαγγελματίας που να έχει αποκλειστικά και μόνο το Δημόσιο ως πελάτη!), πώς θα εξακολουθήσω εγώ να ευθύνομαι έναντι του τρίτου συναλλασσομένου, με τον οποίο εγώ παύω να έχω οποιαδήποτε σχέση;
    6. Τί είδους εργοδότης είμαι, όταν δεν καταβάλλω εγώ τη μισθοδοσία των υπαλλήλων του γραφείου μου (των οποίων τα ενδεχόμενα λάθη και οι παραλείψεις βαρύνουν εμένα προσωπικά), αλλά φέρω όλες τις υποχρεώσεις που πηγάζουν από μία εργασιακή σχέση ιδιωτικού δικαίου; Είμαι απλά ένας «ενδιάμεσος» μεταξύ των υπαλλήλων και του Δημοσίου; Και ποια η έννομη σχέση μεταξύ του «ενδιάμεσου» και των υπαλλήλων; Αν δεν καταβάλλει εγκαίρως το Δημόσιο τη μισθοδοσία, έναντι ποίου θα στραφεί ο εργαζόμενος; Θα ενέχομαι εγώ προσωπικά φέροντας και ποινικές ευθύνες χωρίς να έχω διαχείριση των χρημάτων που αναλογούν στη μισθοδοσία;

    Αυτά τα πράγματα απλά είναι αδιανόητα! Τα ερωτήματα δε είναι αναρίθμητα και χωρίς απάντηση. Απορώ πραγματικά με τον σχολιαστή που έκανε λόγο για «άρτια επεξεργασμένο νομοσχέδιο»….

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 13:33 | ΣΙΑ

    ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΣ ΝΟΜΟΣ Ο ΟΠΟΙΟΣ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΕΡΓΟ ΤΡΟΠΟ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΤΑΙ Η ΑΜΟΙΒΗ ΕΛΕΥΘΕΡΟΥ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ …. ΑΠΟΡΩ ΓΙΑΤΙ ΔΕΝ ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ ΚΑΤΙ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΟ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΓΙΑΤΡΟΥΣ Ή ΤΟΥΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥΣ Ή ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΕΜΠΟΡΟΥΣ [ΦΑΝΤΑΣΤΕΙΤΕ ΤΙ ΩΡΑΙΑ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΠΡΙΝ ΑΓΟΡΑΣΟΥΜΕ ΜΙΑ ΜΠΛΟΥΖΑ ΝΑ ΠΗΓΑΙΝΟΥΜΕ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ]…….

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 09:38 | ΜΑΚΗΣ

    Είναι απίστευτο να μην εισακούονται οι εκκλήσεις όλων για την αδυναμία πληρωμής των δαπανών μισθοδοσίας των υπαλλήλων των υποθηκοφυλακείων.
    Οι υπάλληλοι είναι η ψυχή των υποθηκοφυλακείων και των κτηματολογικών γραφείων, που εδώ και 3 χρόνια ως αποτέλεσμα της κρίσης εχουν υποστέι μειώσεις μισθών,εκ περιτροπής μορφές απασχόλησης κ,α, φαίνεται ότι δεν είναι ένα <> που ενδιαφέρει τους υπαλλήλους των υπουργείων σας.

    Αφού υπολογίζονται οι αμοιβές όλων καιτα ποσοστά κέρδους κάθε φορέα δηλ.παίρνει το ΔΗΜΟΣΙΟ, η ΕΚΧΑ, οιΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΣ , αφήνουν και κάποια ψίχουλα να μοιραστούν προς τους υπαλλήλους.

    Αν υπάρχει αλληλεγγύη των υπαλλήλων του δημοσίου προς τους υπαλλήλους των υποθηκοφυλακείων/κτηματολογικών γραφείων πρέπει να λάβετε υπόψη σας το σχόλιό μου και να ληφθεί μέριμνα και για τους υπαλλήλους οι οποίοι με το νομοθέτημά σας πλήττονται περισσότερο από όλους.

  • 2 Οκτωβρίου 2014, 09:02 | Γιάνης Ανδραλης

    Είμαι πεπεισμένος οτι ο Νόμος αυτός επεξεργάσθηκε απο άτομα τα οποία δέν γνωρίζουν τι σημαίνει υποθηκοφυλακείο,πως δουλεύει,τι προβλήματα αντιμετωπίζει και γενικά άτομα που δεν έχουν επισκεφθεί ούτε μία φορά κάποιο Υποθηκοφυλακείο.Με το νομοθέτημα αυτό θα δημιουργηθούν χίλια δυό προβλήματα,κυρίως στους συναλασσομένους,διότι ενώ τώρα με μία επίσκεψη στο αρμόδιο γραφείο τελειώνεις την δουλειά σου,εάν εφαρμοσθούν οι προτεινόμενες διατάξεις,θα πρέπει ο πολίτης να επισκεφθεί προηγουμένως την Τράπεζα,με ό,τι αυτό συνεπάγεται και όλοι γνωρίζουμε τι συνεπάγεται,να καταβάλλει εκεί τα τέλη και δικαιώματα και αφού πληρώσει να επισκέπτεται το γραφείο για να υποβάλλει τήν αίτησή του.Φαντασθείτε τι θα υποφέρει ο κάθε πολίτης τις ημέρες της αιχμής των Τραπεζών αλλά και τις άλλες ημέρες στην ουρά.Υπάρχουν προθεσμίες (τροπή προσημείωσης σε υποθήκη,εγγραφή κατάσχεσης κ.α) τις οποίες εάν παραβείς και όχι απο δική σου υπαιτιότητα χάνεις τά όποια δικαιώματά σου. Για νά πάρει ένα απλό πιστοποιητικό μεταγραφής ή βαρών ή ένα κτηματολογικό φύλλο θά υποφέρει βρίζοντας, χωρίς νά έχει άδικο, ενώ τώρα με μία απλή επίσκεψη στο υποθηκοφυλακείο της περιοχής τελιώνει η δουλειά του. Ο υποθηκοφύλακας σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις είναι ελεύθερος επαγγελματίας. Που ακούστηκε τα δικαιώματά του και η αμοιβή του να εισπράττονται απο τό Δημόσιο. Οι υπάλληλοί του οι οποίοι προσλαμβάνονται, πληρώνονται και ααφαλίζονται από το υπέρ του υποθηκοφύλακος δικαίωμα τρία επί τοίς χιλίοις θα γίνουν δημόσιοι υπάλληλοι; Δεκάδες αποφάσεις όλων των βαθμίδων των ελληνικών Δικαστηρίων έχουν πεί ότι ο υποθηκοφύλακας είναι ο εργοδότης τους. Αυτά είναι ελάχιστα απο τά παμπολλα προβλήματα που θα δημιουργήσουν οι προτεινόμενες διατάξεις. Καλόν είναι να ξανασκεφθούν οι συναρμόδιοι κ.κ Υπουργοί δια των αρμοδίων οργάνων των υπουργείων τους τά θέματα αυτά και να επανεξετάσουν τις προτεινόμενες διατάξεις μαζί με το Προεδρείο των Υποθηκοφυλάκων ούτως ώστε να προκύψει απο την συνεργασία αυτή το άριστο αποτέλεσμα.Το ζήτημα είναι πολύ σοβαρό και φοβούμαι ότι θα δημιουργήσει χάος στις συναλλαγές.Τα νομικής φύσεως θέματα αναλύονται επαρκώς στο σχόλιο της Πανελλήνιας Ενωσης Αμίσθων Υποθηκοφυλάκων.

  • 1 Οκτωβρίου 2014, 16:54 | Κωνσταντίνος

    Οι πολίτες δεν έχουν ενημερώθει για την ταλαιπωρία που θα τραβήξουν. Οικονομική και σωματική. Τα έξοδα θα είναι μεγαλύτερα απο τα σημερινά. Η εξυπηρέτηση γίνεται δυσκολότερη αφού για να διεκπεραιωθεί μια συναλλαγή στο υποθηκοφυλακείο θα πρέπει να το επισκεφθεί τουλάχιστον 4 φορές αντί μιας (που είναι σήμερα) και να έχει περάσει και απ’ την τράπεζα (τουλάχιστον δύο αν είναι τυχερός!) αυτα πρέπει όλα να τα λάβουν υπ’ όψιν τους πριν αποφασίσουν.

  • 1 Οκτωβρίου 2014, 13:44 | Eλευθερία Μαρουλάκη

    Β. Με τις προτεινόμενες διατάξεις θίγεται η θεσμική ιδιότητα του Υποθηκοφύλακα και Προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου και ουσιαστικά καταλύεται το άμισθο καθεστώς αφού οι συναλλασσόμενοι θα καταβάλλουν τέλος υπέρ του Δημοσίου και ο υποθηκοφύλακας θα αμοίβεται πλέον από το Δημόσιο και όχι από τον συναλλασσόμενο. Μετατρέπεται σε ένα sui generis δημόσιο υπάλληλο (!), που διατηρεί μεν όλες τις υποχρεώσεις του ελεύθερου επαγγελματία-εργοδότη, αλλά την αμοιβή του την καταβάλλει το Δημόσιο (!) μετά από αίτησή του, καθώς και τον αναλογούντα ΦΠΑ, προκειμένου να τον επανακαταθέσει ο Υποθηκοφύλακας στο Δημόσιο! Τί θα συμβεί εάν το Δημόσιο απεργεί ή καθυστερεί, την στιγμή που ο Υποθηκοφύλακας απασχολεί πολυάριθμους υπαλλήλους με ιδιωτική σχέση εργασίας και έχει υποχρεώσεις απέναντί τους και προς το ΙΚΑ αλλά και προς το ίδιο το Δημόσιο ως το τέλος εκάστου μηνός με απειλή μάλιστα ποινικών κυρώσεων, και τη στιγμή που ο Υποθηκοφύλακας αναλαμβάνει προσωπικά τα υψηλά έξοδα στέγασης, εξοπλισμού και λειτουργίας του Υποθηκοφυλακείου ή Κτηματολογικού Γραφείου;
    Γ. Με τις προτεινόμενες διατάξεις καταργείται η ιδιότητα του Αμίσθου Υποθηκοφύλακα και Προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου ως ελεύθερου επαγγελματία αφού με τις προτεινόμενες διατάξεις καταργείται το βασικότερο δικαίωμα του, που έγκειται στην λήψη της νόμιμα προσδιορισμένης αμοιβής για την υπηρεσία που παρέχει, κατά τον χρόνο που παρέχεται και από τον λήπτη της υπηρεσίας αυτής. Πώς νομιμοποιείται το Δημόσιο να εισπράττει την αμοιβή του αμίσθου υποθηκοφύλακα για τις υπηρεσίες που παρέχει απευθείας στους συναλλασσομένους. Ο υποθηκοφύλακας δεν είναι «τρίτος» ως προς τη μεταγραφή, αλλά ο διενεργών αυτή. Εξ ου και η ευθύνη του έναντι του συναλλασσομένου τρίτου και η απαλλαγή του Δημοσίου από κάθε ευθύνη. Αντίθετα οι προτεινόμενες διατάξεις θεωρούν τον Υποθηκοφύλακα και Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου, κατά παρέκκλιση της παγιωμένης μέχρι σήμερα άποψης της νομολογίας, «τρίτο» ως προς την διενεργούμενη από τον ίδιο πράξη μεταγραφής αφού καταργούν την νόμιμη αμοιβή που δικαιούται να εισπράξει από τον συναλλασσόμενο με τον ίδιο και αναγάγουν αυτή στην έννοια του «τέλους» ενώ ταυτόχρονα διατηρούν ακέραιη και προσωπική την ευθύνη του άμισθου υποθηκοφύλακα έναντι του τρίτου, αφού δεν προτείνεται η τροποποίηση του άρθρου 1344 του Α.Κ., ούτε άλλωστε και αυτή του άρθρου 1345 Α.Κ., που ορίζει ότι το Δημόσιο δεν έχει καμία ευθύνη, καθώς και ακέραιες όλες τις υποχρεώσεις του (φόρος εισοδήματος ελευθέρων επαγγελματιών, τέλος επιτηδεύματος, ΦΠΑ, παρακράτηση φόρου, εργοδοτικές εισφορές, φόρος μισθωτών υπηρεσιών κλπ.). Κατά συνέπεια και με βάση τις προτεινόμενες διατάξεις ο άμισθος υποθηκοφύλακας, θα αμείβεται από το Δημόσιο, όπως άλλωστε και ο έμμισθος, μόνο που ο τελευταίος ουδεμία ευθύνη φέρει έναντι των συναλλασσομένων για πράξεις ή παραλείψεις του και καμία ευθύνη για την κάλυψη των δαπανών λειτουργίας του γραφείου, συμπεριλαμβανομένης και της μισθοδοσίας των υπαλλήλων.

    Δ. Ταλαιπωρία του συναλλασσόμενου πολίτη αφού για να αιτηθεί και να λάβει έστω και ένα πιστοποιητικό ή για να καταθέσει αίτηση μεταγραφής ή καταχώρησης εγγραπτέας πράξης θα πρέπει εφεξής να έρχεται αρχικά στο Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολογικό Γραφείο για τον υπολογισμό των τελών, στην συνέχεια να μεταβαίνει σε πιστωτικό ίδρυμα να καταθέτει τα τέλη και μετά να επιστρέφει στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο προκειμένου να καταθέσει τα έγγραφα, ενώ μέχρι σήμερα με την μετάβαση του και μόνο στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο διεκπεραίωνε την υποβολή της αίτησης του με την ταυτόχρονη καταβολή των τελών, όπως ορίζουν οι ισχύουσες διατάξεις.

    Ε. Σχετικά με τον τρόπο πληρωμής τόσο των τελών, όσο και της αμοιβής του υποθηκοφύλακα, ουδεμία ρύθμιση υπάρχει. Για τα τόσο σοβαρά αυτά ζητήματα, παρέχονται γενικές και αόριστες εξουσιοδοτήσεις για έκδοση ΚΥΑ, καθιστώντας έτσι την εκτελεστική λειτουργία νομοθετική. Πως θα εκδίδεται το παραστατικό για την παροχή υπηρεσίας από τον Υποθηκοφύλακα, εφόσον η καταβολή δεν γίνεται στον ίδιο; Πως θα ενεργείται η παρακράτηση αμοιβής και πως η χρέωση του ΦΠΑ; Επί ποίου ποσού θα υπολογίζεται ο ΦΠΑ αφού καταργείται το δικαίωμα του Υποθηκοφύλακα κα γίνεται τέλος υπέρ του Δημοσίου/? Εισπράττει το Δημόσιο ΦΠΑ? Τί παραστατικά θα εκδίδει, πότε και σε ποιον, αν δεν εισπράττει καμία αμοιβή, αλλά πληρώνεται από το Δημόσιο; Πως θα είναι συνεπής ο εργοδότης Υποθηκοφύλακας απέναντι στους ιδιωτικής σχέσης εργασίας υπαλλήλους του όταν δεν έχει εισπράξει την αμοιβή του από την οποία και καταβάλλεται η μισθοδοσία εγκαίρως μέχρι το τέλος εκάστου μηνός και με ποινικές συνέπειες σε περίπτωση μη καταβολής; Σε κάθε περίπτωση, με βάση το προσχέδιο, η αμοιβή του υποθηκοφύλακα αποσυνδέεται πλήρως από τη μισθοδοσία των υπαλλήλων, η οποία θα καταβάλλεται επί αποδείξει δικαιολογητικών (!) στον υποθηκοφύλακα από το Δημόσιο (!), καθιστώντας ακόμη πιο δυσχερή τη σχέση με τους υπαλλήλους των γραφείων, οι οποίοι μπορούν ακόμη πιο ευχερώς να ισχυρισθούν ότι πληρώνονται από το Δημόσιο. Επίσης, με την τριμηνιαία απόδοση που ισχύει σήμερα, σε περίπτωση κατά την οποία ένας μήνας λόγω απεργιών, μη έκδοσης νόμων και ρυθμιστικών εγκυκλίων όπως συνέβη με τον ΕΝΦΙΑ και την ΥΠΕΡΑΞΊΑ, παρείχετο η δυνατότητα να μετακυλιστεί η δυνατότητα κάλυψης του μισθού και των εξόδων λειτουργία της υπηρεσίας σε επόμενο μήνα, κάτι το οποίο πλέον παύει να υφίσταται.

    ΣΤ. Με τις προτεινόμενες διατάξεις αυξάνει το κόστος της μεταγραφής για τον συναλλασσόμενο αφού τα τέλη μεταγραφής στρογγυλοποιούνται προς τα πάνω και θίγεται η οικονομική κατάσταση του άμισθου υποθηκοφύλακα και Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου. Πέρα από τη βασική παρατήρηση ότι το Δημόσιο δε νομιμοποιείται να εισπράττει την αμοιβή του Υποθηκοφύλακα και να τη μετονομάζει ως «τέλος», δεν παρέχεται καμία εγγύηση για το κατά πόσο η αμοιβή αυτή, έτσι όπως προσδιορίζεται στο προσχέδιο, θα εκκαθαρίζεται και θα καταβάλλεται εγκαίρως στον άμισθο υποθηκοφύλακα, ήτοι στο πρώτο δεκαήμερο του επομένου μηνός. Και ενώ θα υφίστανται όλες οι υποχρεώσεις που προαναφέρθηκαν (φορολογικές, εργοδοτικές, επαγγελματικές ως προς τις δαπάνες λειτουργίας κλπ.), με σοβαρότατες κυρώσεις σε περίπτωση μη τήρησής τους, οι άμισθοι υποθηκοφύλακες θα είναι υποχρεωμένοι να αναμένουν την αρμόδια υπηρεσία να εκκαθαρίσει και να αποδώσει την αμοιβή τους, ώστε και αυτοί με τη σειρά τους να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους. Αυτό συνιστά κατάφωρη παραβίαση της επαγγελματικής τους ελευθερίας αφού η οικονομική επιβάρυνση που μπορεί να επιφέρει μία καθυστέρηση του Δημοσίου στην απόδοση της αμοιβής, ενδέχεται να είναι τεράστια. Περαιτέρω ο προσδιορισμός της αμοιβής με βάση τις προτεινόμενες δεν είναι δημοσιονομικά ουδέτερος αφού δεν διενεργείται στο ύψος που οι ισχύουσες μέχρι σήμερα διατάξεις προβλέπουν.

Σχόλια 1 2