Αρχική Ίδρυση, ανάπτυξη, διαχείριση και λειτουργία των Επιχειρηματικών Πάρκων -Ενιαίο πλαίσιο ρύθμισης για τους φορείς Οργανωμένων Υποδοχέων Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών ΔραστηριοτήτωνΆρθρο 12-Θέματα κυριότητας χώρων και υποδομών

Άρθρο 12-Θέματα κυριότητας χώρων και υποδομών

1. Οι εκτάσεις που ορίζονται στο ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμογής ως κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι εντός Ε.Π., είναι αναγκαίες για τη λειτουργία του και δεν ανήκουν κατά κυριότητα στην Ε.Α.Δ.Ε.Π. μεταβιβάζονται υποχρεωτικά σε αυτήν μετά από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμογής χωρίς αντάλλαγμα, τηρουμένης της σχετικής διαδικασίας μεταγραφής. Το προηγούμενο εδάφιο δεν εφαρμόζεται αν η Ε.Α.Δ.Ε.Π. έχει εξασφαλίσει τα δικαιώματα κατοχής επ’ αυτών σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 8.
2. Η χρήση των κτιρίων για την εγκατάσταση δημόσιων υπηρεσιών προς τον σκοπό εξυπηρέτησης των δραστηριοτήτων του Ε.Π. παρέχεται από την Ε.Α.Δ.Ε.Π. δωρεάν για όσες υπηρεσίες προκύπτουν ως υποχρεωτικές από την κείμενη νομοθεσία.

Σχόλια
  • 10 Σεπτεμβρίου 2022, 15:41 | ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ

    Άρθρο 12 παρ. 1

    Σχολιασμός: Στο άρθρο 3 παρ. 1 του ΣχΝ δίνεται ο ορισμός, μεταξύ άλλων, των «κοινοχρήστων χώρων εντός Επιχειρηματικών Πάρκων» (περίπτωση στ) και των «κοινωφελών χώρων εντός Επιχειρηματικών Πάρκων» (περίπτωση ζ). Για την αποφυγή παρερμηνειών, προτείνεται η χρήση του νομοθετικού ορισμού και στο άρθρο 12.

    Η προτεινόμενη διατύπωση είναι: «Οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι εντός Ε.Π., που δεν ανήκουν κατά κυριότητα στην Ε.Α.Δ.Ε.Π. μεταβιβάζονται υποχρεωτικά σε αυτήν μετά από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμογής χωρίς αντάλλαγμα, τηρουμένης της σχετικής διαδικασίας μεταγραφής. Το προηγούμενο εδάφιο δεν εφαρμόζεται αν η Ε.Α.Δ.Ε.Π. έχει εξασφαλίσει τα δικαιώματα κατοχής επ’ αυτών σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 8.».

    Άρθρο 12 παρ. 2
    Έτσι όπως διατυπώνεται η σχετική παράγραφος δημιουργείται ασάφεια ως προς: 1. Αν η ΕΑΔΕΠ είναι υποχρεωμένη να παραχωρεί κτίριο /ή και το γήπεδο στο οποίο είναι κτισμένο το κτίριο ή να χρηματοδοτεί την ανέγερση κτιρίου όταν δεν υπάρχει και ζητείται χώρος από τη Δημόσια Υπηρεσία και 2. Αν η δωρεάν χρήση περιλαμβάνει τις Κοινόχρηστες δαπάνες τις δαπάνες ΜΚΑ και τις δαπάνες υδροδότησης ή μόνο τη δαπάνη χρήσης του κτιρίου.

    Η προτεινόμενη διατύπωση είναι: «2. Η χρήση των κτιρίων που ανήκουν στην Ε.Α.Δ.Ε.Π. επί κοινοχρήστων ή κοινωφελών χώρων για την εγκατάσταση δημόσιων υπηρεσιών προς το σκοπό εξυπηρέτησης των δραστηριοτήτων του Ε.Π. παρέχεται από την Ε.Α.Δ.Ε.Π. δωρεάν για όσες δημόσιες υπηρεσίες προκύπτουν ως υποχρεωτικές από την κείμενη νομοθεσία. Σε κάθε περίπτωση οι εγκατεστημένες δημόσιες υπηρεσίες δεν απαλλάσσονται από τις δαπάνες που προβλέπονται στον Κανονισμό Λειτουργίας του ΕΠ.».

  • 9 Σεπτεμβρίου 2022, 19:02 | ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΕ – ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ

    Όσον αφορά στην παρ. 1, σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στη δεύτερη πρόταση της παρ.2δ του Αρθ.11 και δεδομένου ότι δεν υπάρχει πλέον η αναφορά για ΚΦ/ΚΧ εκτάσεις που προκύπτουν από εισφορά σε γη, θα πρέπει να διευκρινιστεί υπό ποιες προϋποθέσεις και με ποια διαδικασία γίνεται η μεταβίβαση στην ΕΑΔΕΠ των υφιστάμενων ΚΦ/ΚΧ χώρων που δεν ανήκουν στην κυριότητά της.

  • 9 Σεπτεμβρίου 2022, 17:28 | A’ Β.Ε.ΠΕ. ΒΟΛΟΥ ΑΕ

    Στο άρθρο 12 παρ. 1 προτείνουμε να διαγραφεί η φράση «είναι αναγκαίες για τη λειτουργία του» γιατί είναι τελείως αόριστη, και μπορεί να οδηγήσει σε μη δικαιολογημένο περιορισμό του δικαιώματος μεταβίβασης των κοινοχρήστων και κοινωφελών στην ΕΑΔΕΠ.
    Επισημαίνεται ότι στις μεταβατικές διατάξεις (47 παρ. 6) υπάρχει η ακόλουθη εξαίρεση: «Στους υφιστάμενους κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος Ο.Υ.Μ.Ε.Δ., για τους οποίους δεν έχουν συσταθεί φορείς διαχείρισης, η κυριότητα των κοινόχρηστων – κοινωφελών χώρων παραμένει στον φορέα ανάπτυξης και ο υφιστάμενος Κανονισμός Λειτουργίας εξακολουθεί να διέπει τη λειτουργία του υποδοχέα»

  • 8 Σεπτεμβρίου 2022, 16:24 | ΠΑΣΕΒΙΠΕ (ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΒΙ.ΠΕ)

    Εάν η ΕΑΔΕΠ δεν είναι κυρία στο 100% της έκτασης, δεν μπορεί η κυριότητα των κοινόχρηστων χώρων να μεταβιβάζεται υποχρεωτικά σε αυτήν χωρίς αντάλλαγμα, καθώς οι ιδιοκτήτες γης έχουν εισφέρει γη και χρήμα για τη δημιουργία τους.

    Συνυπογράφοντες:
    Σύνδεσμος Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων Βι.Πε Ηρακλείου
    Ένωση Βιομηχανιών & Βιοτεχνιών Λαμίας
    Σύνδεσμος Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων Βι.Πε Τρίπολης – ΣΕΒΙΠΕΤ
    Σύνδεσμος Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων Βι.Πε Σερρών
    Σύνδεσμος Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων Βι.Πε Καλαμάτας
    Σύνδεσμος Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων Βι.Πε Σχιστού – ΒΙΠΑΣ
    Σύνδεσμος Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων Βι.Πε Δράμας
    Σύνδεσμος Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων Βι.Πε Πάτρας
    Σύνδεσμος Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων Βι.Πε Ιωαννίνων
    Σύνδεσμος Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων Βι.Πε Πρέβεζας
    Σύνδεσμος Βιομηχανιών & Βιοτεχνιών Έβρου
    Σύνδεσμος Βιομηχάνων & Βιοτεχνών Νομού Ροδόπης – ΣΒΒΝΡ

  • 8 Σεπτεμβρίου 2022, 14:28 | ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΑΙ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

    Πρέπει να αποσαφηνιστεί ότι οι εκτάσεις που ορίζονται στο ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμογής ως κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι ενός Επιχειρηματικού Πάρκου και κρίνονται αναγκαίες για τη λειτουργία του και δεν ανήκουν κατά κυριότητα στην Εταιρεία Ανάπτυξης και Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου (Ε.Α.Δ.Ε.Π), μεταβιβάζονται υποχρεωτικά σε αυτή με συμβολαιογραφική πράξη αμέσως μετά την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου.

  • 31 Αυγούστου 2022, 08:38 | ΓΑΒΡΙΛΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ ΒΙΠΑΣ ΑΕ

    Στο άρθρο 12 παρ. 1 προτείνουμε να διαγραφεί η φράση «είναι αναγκαίες για τη λειτουργία του» γιατί είναι τελείως αόριστη, και μπορεί να οδηγήσει σε μη δικαιολογημένο περιορισμό του δικαιώματος μεταβίβασης των κοινοχρήστων και κοινωφελών στην ΕΑΔΕΠ.
    Επισημαίνεται ότι στις μεταβατικές διατάξεις (47 παρ. 6) υπάρχει η ακόλουθη εξαίρεση: «Στους υφιστάμενους κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος Ο.Υ.Μ.Ε.Δ., για τους οποίους δεν έχουν συσταθεί φορείς διαχείρισης, η κυριότητα των κοινόχρηστων – κοινωφελών χώρων παραμένει στον φορέα ανάπτυξης και ο υφιστάμενος Κανονισμός Λειτουργίας εξακολουθεί να διέπει τη λειτουργία του υποδοχέα»
    Όσον αφορά το 12 παρ. 2 η υποχρέωση της ΕΑΔΕΠ για παροχή δωρεάν κτιρίων είναι ασαφής και πρέπει να διευκρινιστεί: Σε ποιους πρέπει να παρέχουμε δωρεάν κτίρια και υπό ποιες προϋποθέσεις. Προτείνεται η παροχή κτιρίων για την εγκατάσταση δημοσίων υπηρεσιών με παράλληλη κάλυψη του κόστους κατασκευής και λειτουργίας των κτιρίων από το εκάστοτε φορέα που κάνει χρήση αυτών.

Σχόλια